一、买卖方签购房合同违法吗
正常情况下，买卖双方签订购房合同是合法有效的民事法律行为。
（一）合法情形
1. 主体适格。如果买卖双方都具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常，或者是合法的法人组织等。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、公平的基础上就房屋买卖达成一致意见，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，例如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况，也不违背公序良俗。
（二）可能违法的情形
1. 如果卖方没有房屋产权却签订购房合同出售房屋，这属于无权处分行为，合同效力待定，若真正的产权人不追认，则合同无效，可能涉及欺诈等违法行为。
2. 买卖双方恶意串通，以明显低于市场价格的购房合同来逃避债务或者损害国家税收利益等情况，这种购房合同是违法的。
二、按揭买房买卖合同有效吗
按揭买房的买卖合同是有效的。
在按揭买房过程中，买卖合同只要符合一般合同有效的要件就是有效的。一是合同当事人具有相应的民事行为能力，即买卖双方能够独立地作出意思表示并承担相应的法律后果。二是合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在按揭购房中，购房人与开发商签订房屋买卖合同，同时购房人向银行申请按揭贷款。银行提供贷款以购房人购买的房屋作为抵押担保，这种模式下的买卖合同本身是合法有效的，各方按照合同约定履行各自的权利和义务，包括购房人的付款义务、开发商的交房义务等，银行则按照贷款合同提供资金并对房屋享有抵押权等相关权益。
三、香港买房买卖合同有效吗
香港买房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够承担合同中的权利和义务。例如，成年且精神正常的自然人、合法注册的法人等进行房产买卖交易时，主体资格是满足要求的。
（二）意思表示真实
买卖双方在签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺骗或者被威胁的情况下签订合同，那么合同的效力就会受到影响。
（三）内容合法合规
合同内容不能违反香港当地的法律法规，包括关于房产交易的相关规定，如土地使用、规划、税收等方面的规定。同时，不能违背公序良俗。
只要满足上述这些基本条件，香港的买房买卖合同通常是有效的，受到香港法律的保护，双方应按照合同约定履行各自的义务。
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