一、交过定金开发商不签房屋买卖合同
在这种情况下，购房者的合法权益受到了侵害，可采取以下措施来维护自身权益。
（一）查看定金协议。定金协议对双方的权利义务通常会有明确约定，若开发商违反该协议中关于签订房屋买卖合同的相关条款，构成违约。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以购房者有权要求开发商双倍返还已交付的定金。
（二）与开发商协商解决。尝试与开发商进行沟通，明确指出其不签合同的行为违反约定，要求其按照定金协议履行签订合同的义务或者退还双倍定金。通过友好协商，有可能促使开发商改变态度，解决问题。
（三）若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可以向房地产主管部门投诉，请求相关部门介入调查和调解。若调解无果，还可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径要求开发商承担违约责任，维护自己的合法权益。
二、已买的二手小产权房子合同有效吗
二手小产权房买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）小产权房是在集体土地上建设的房屋，其土地性质一般为农村集体土地。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖违反了这一强制性规定。
（二）小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记。房屋产权登记是确认房屋所有权的重要依据，缺乏这一法定程序，买卖行为难以得到法律的充分认可。
（三）购买小产权房可能会面临诸多风险。比如，因无法办理合法的产权过户手续，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障；若遇到征地拆迁等情况，购房者可能无法获得相应的补偿等。
不过，在某些特殊情况下，比如本集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规定的，合同可能会被认定为有效。但总体而言，二手小产权房买卖合同的有效性存在较大争议且通常不被法律认可。
三、房产证不过户房屋买卖合同有效吗
房产证不过户，房屋买卖合同依然有效。具体分析如下：
从合同效力角度看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，即便未办理房产证过户手续，合同本身也是有效的。
从物权变动角度讲，房屋所有权的转移以登记为准，即办理房产证过户登记后，房屋所有权才发生转移。未办理过户手续，只是意味着房屋的所有权尚未转移给买受人，但这并不影响合同的效力。
在实际情况中，若出卖人在签订合同后拒绝办理过户手续，买受人可依据有效的房屋买卖合同，要求出卖人履行合同义务，协助办理过户手续。若出卖人违约给买受人造成损失，还应承担相应的违约责任。
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来源：中国法院网-房产证不过户房屋买卖合同有效吗，房产证不过户只写协议有效吗