房屋租赁备案对房东有什么影响，房屋租赁备案网上申请流程
大家好，由投稿人姜振来为大家解答房屋租赁备案对房东有什么影响，房屋租赁备案网上申请流程这个热门资讯。房屋租赁备案对房东有什么影响，房屋租赁备案网上申请流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋租赁备案登记证明
想要租房的小伙伴们看过来！住房租赁备案如何办理，需要哪些材料，又有哪些注意事项？详↓
通讯员：富林
编辑：周正豪
房屋租赁备案去哪里办理
办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？
今天
住建君
为大家带来
《租赁便民手册》之
“租房篇”(十八)——
如何办理租赁合同登记备案？
快来看看吧~
↓↓↓
《租赁便民手册》之“租房篇”(十八)
今日话题
王小五
为什么要办理登记备案手续？
962269
本市租赁合同登记备案制度与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度相衔接。办理登记备案后，可以按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等公共服务。其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。
王小五
怎样办理租赁合同登记备案？
962269
租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；通过经纪机构和租赁企业订立租赁合同的，由经纪机构和租赁企业代为办理租赁合同登记备案。另外，居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）；2.租赁合同（原件）；3.身份证明（复印件）；4.住房证明（复印件）。
王小五
什么是 “租金贷”？办理租金贷需注意什么？
962269
租金贷实际上是有关金融机构发放的用于缴纳租金的贷款，承租人将贷款获得的资金一次性支付给出租人，随后分期偿还贷款。租赁当事人应当认真阅读经纪机构或者租赁企业要求签署的书面文件，以避免在不知情的情况下办理了租金贷。如租赁当事人确实需办理租金贷的，承租人应注意租金贷协议的相关条款，出租人需注意是否实际收到租金。
王小五
出租人向承租人交房，应当遵循哪些规范？
962269
按照合同约定的期限和标准向承租人交付房屋。出租人未按期交房的，应当按合同约定承担责任，而且承租人可以要求出租人在合理期限内履行交房义务；出租人逾期仍未交付的，承租人可以解除合同，并要求出租人赔偿损失。房屋交付时不符合约定标准，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在一定期限内修复或者减少租金；危及安全的，承租人可以随时解除合同。
王小五
承租人向出租人支付租金和保证金应当遵循哪些规范？
962269
承租人有义务根据合同约定支付租金和保证金。租赁关系终止时，保证金按照合同约定用来抵充承租人应支付的费用，出租人应当出具凭证，剩余部分归还承租人。承租人拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，或要求支付违约金。违约金的数额、计算标准由合同约定，如果合同没有约定，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算违约金。承租人超过6个月未支付租金的，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。
王小五
房屋及设施设备的维修应该由谁负责？
962269
房屋及其附属设备的维修责任按照合同约定执行。合同未约定维修责任的，凡属于承租人造成的损坏，由承租人自行修复；其他损坏，由出租人负责维修，承租人发现问题应当通知出租人，出租人应当及时修复，如果出租人拒绝或者不能在合理期限内维修的，承租人有权自行维修，费用由出租人负担。
房屋租赁备案需要什么材料
《江苏省租赁住房治安管理规定》，自2020年1月1日起施行。
《规定》明确：出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息，未按照规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。
江苏对出租房屋申报登记信息作了明确规定——出租人应当如实申报登记信息，申报登记信息的内容包括：出租人和承租人姓名（名称）、公民身份号码（社会统一信用代码）、工作单位（服务处所）、联系方式等基本信息，以及房屋地址、产权信息、租期、使用性质、建筑面积、居住人员信息等住房情况。
因此，在我市租赁住房时，出租人和承租人都必须要到租赁住房所在属地镇街登记备案，再到公安部门办理居住登记和签订治安责任保证书。
为进一步厘清房东、房客、房源信息，也方便市民对租赁房屋进行登记备案和网签，住建局联合中国建设银行江阴支行开发了“江阴市住房租赁监管服务平台”。经过各镇街深入宣传、广泛发动，组织开展“拉网式”实地走访调查，全面排摸出租房屋和居住人员情况，采集登记信息后，该系统已正式上线。
上周，住建局联合中国建设银行江阴支行对全市各乡镇、街道相关工作人员再次进行了房屋租赁登记备案工作培训，并对实际工作中遇到的一些问题进行了研究和讨论。
该平台集成了租赁政策、信息查询、信用记录、可信房源、租赁备案等多个功能，提供一站式线上服务。
房屋租赁当事人可通过微信搜索“CCB建融家园”公众号平台注册账号，银行系统认证身份后，在平台“住房租赁监管服务”页面全流程自助发起本人名下房屋租赁网签和备案（房屋租赁当事人也可以持相关材料，经由镇街窗口服务人员登录系统，为当事人办理租赁网签和备案）。在平台登记后，系统会自动生成房屋租赁合同，明确双方权利义务，减少日后纠纷。
Ps：具体操作流程可以咨询各镇街窗口工作人员。
该平台的上线使用，对于房东，可以明确租房者真实个人信息，减少潜在风险；对于租房者，租赁备案后可以确保想要租赁的房屋的真实性，可以在一定程度上避免“二房东”对租客的利益侵犯；对于监管人员，可以通过此平台全面掌握租赁房屋底数和基本情况，更好地实施群租房租赁市场管理，规范房屋租赁中介机构行为，依法查处群租房等违反规定改变房屋使用性质等租赁违法行为，规范租赁市场秩序。
房屋租赁备案需要交多少税
当下正值租赁市场旺季，很多刚走出校园的毕业生、已经工作了数年的职场人，都在挑选合适的房源。今年大学毕业的小于看中了一套一居室，准备租下来，同学告诉他需要进行房屋租赁合同备案，这不仅是政策要求，而且与自身利益息息相关。他想了解的是，房屋租赁合同备案对购房人来说有何意义？
解答：
对此，北京链家研究院分析师王一帆提示，租房后应尽快进行住房租赁备案，这既是出租人的法定义务，也能够切实保障承租人的利益。
首先，根据政策要求，签订租房合同后，出租人应尽快办理住房租赁登记备案及流动人口登记。《北京市住房租赁条例》第十五条规定，出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内办理住房租赁登记备案、应当自住房租赁合同订立之日起三个工作日内办理出租登记。
而在保障承租人利益方面，根据北京积分落户政策，在完成住房租赁备案的合法租赁住所居住累计每满1年，符合条件的可加0.5分；未按规定进行住房租赁合同登记备案的，不能按租赁住所积分。
此外，完成住房租赁登记备案，承租人可享受便捷的惠民服务。目前已经有多种公共服务与住房租赁备案实现对接。已办理住房租赁合同备案的，承租人依法申请办理积分落户、子女入学、申请公积金、租房补贴等公共服务事项时，可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
本文到此结束，希望本文房屋租赁备案对房东有什么影响，房屋租赁备案网上申请流程对您有所帮助，欢迎收藏本网站。