一、购房定金可以退还吗
购房定金能否退还需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因导致无法签订购房合同，比如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如不可抗力、政府政策调整等，出卖人应当将定金返还买受人。
若是给付定金一方自身原因，如无正当理由反悔不想买房了，那么定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
总之，购房定金能否退还不能一概而论，要综合分析合同未能订立或履行的原因，确定责任归属，进而判断定金是否应当退还。若产生争议，建议收集相关证据，通过协商或诉讼等合法途径解决。
二、购房定金能退吗该怎么退
购房定金能否退还需依据具体情形判定：
若因不可归责于买卖双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策变动等，出卖人应当将定金返还买受人。
若是因为开发商的原因，如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，致使合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
倘若购房者自身原因，如在约定时间内拒绝签订合同或反悔不购买，那么开发商有权没收定金。
若符合可退定金的情形，要退还定金，首先可尝试与开发商协商沟通，清晰说明理由并出示相关证据，争取和平解决。若协商不成，购房者可以收集诸如认购书、定金收据、聊天记录、通话录音等能证明自身主张的证据，向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求协助调解。若仍无法解决，还可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
三、购房认购定金能退吗
购房认购定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不想买房，根据定金罚则，一般定金不予退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商不具备销售资质、提供虚假信息等，购房者有权要求退还定金，且开发商可能需双倍返还。
还有一种情况，如果不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如不可抗力因素、政策调整等，此时购房者可要求返还定金，开发商应如数退还。
在实践中，关键在于收集和保留相关证据，以证明定金退还的合理性。若与开发商就定金退还问题产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，可通过向消协、住建部门投诉或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
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来源：临律-购房认购定金能退吗，购房认购定金退款流程