一、二手房交了定金签了合同又后悔了怎么办
如果在二手房交了定金并签了合同后又后悔，可按以下方式处理：
（一）定金相关情况
1. 如果是因为自身原因后悔不想购买房屋，根据定金罚则，定金一般是不予退还的。因为定金是作为一种担保方式，旨在确保合同的履行。
2. 如果能证明卖方存在欺诈、胁迫或者合同存在重大误解、显失公平等法定情形，可以通过司法途径要求解除合同并退还定金。
（二）合同履行情况
1. 尝试与卖方协商。向卖方诚恳说明后悔的原因，看是否能达成一致解除合同，可能需要承担一定的违约责任，例如赔偿卖方一定的损失，但该损失赔偿数额可与卖方协商确定。
2. 如果协商不成且不符合法定解除合同的情形，那么买方仍然有义务按照合同约定继续履行，否则卖方有权追究买方的违约责任，除了没收定金外，还可能要求买方赔偿房价上涨等带来的损失。
二、二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办
如果在二手房付了定金且签了合同后不想要了，可能会面临一些法律责任。
（一）定金方面
1. 一般情况下，定金具有担保性质。如果是因为自身原因不想要房子，卖方有权没收定金。这是因为定金罚则规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
2. 但如果能证明签订合同时存在特殊情况，例如卖方存在欺诈行为（故意隐瞒房屋重大瑕疵、产权问题等），或者合同存在无效或可撤销的情形，那么可以要求返还定金。
（二）合同方面
1. 如果不想要房子且决定解除合同，需要查看合同中是否有关于违约及解除合同的相关条款。如果有，可能需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
2. 如果强行违约不购买且无正当理由，卖方可能会通过法律途径要求继续履行合同或者要求赔偿因违约造成的损失，例如房价波动产生的差价损失等。
总之，这种情况要谨慎处理，先仔细研究合同条款和相关证据，再决定后续的应对措施。
三、二手房签了合同交了定金不想卖了怎么办
如果二手房签了合同且交了定金后不想卖了，这属于违约行为。
首先，要查看合同中关于违约条款的约定。通常合同会明确规定违约方需要承担的责任，比如可能需要双倍返还定金给买方。如果定金不足以弥补买方的损失，买方还可能要求卖方赔偿因违约造成的其他经济损失，例如房价上涨后买方重新购房的差价损失等。
其次，卖方应及时与买方沟通协商。虽然已经构成违约，但如果能与买方友好协商，可能在一定程度上减轻自己的责任，例如双方协商达成一致，卖方适当给予补偿后解除合同。
最后，如果协商不成，买方可能会通过法律途径来维护自己的权益。法院会依据合同约定和相关法律规定，判定卖方承担违约责任。所以卖方需要慎重考虑违约的后果，尽量遵守合同约定。
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来源：中国法院网-二手房签了合同交了定金不想卖了怎么办，二手房签购房合同交定金不想要怎么办