定金条款效力与合同效力的关系,合同定金和订金哪个是可以退的

法律普法百科 编辑:陈颖

一、定金条款效力与合同效力的关系

定金条款效力与合同效力存在紧密联系,具体表现如下:

(一)合同有效是定金条款有效的前提。若主合同被认定为无效、被撤销或者确定不发生效力,定金条款作为从合同,通常也会随之无效。因为定金条款是为了保障主合同的履行而设立的,主合同不存在有效基础,定金条款也就失去了存在的意义。

(二)定金条款有效能进一步强化合同效力。当定金条款有效时,交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这种规定促使双方当事人积极履行合同义务,保障合同的顺利履行。

(三)若定金条款存在无效情形,但主合同本身有效,此时主合同的效力不受定金条款无效的影响,双方仍应按照主合同的约定履行各自义务,只是定金条款不能按照约定发挥作用。

二、合同定金和订金哪个是可以退的

定金和订金虽仅一字之差,但在法律上有明显区别,能否退还的情况也不同。

定金是一种担保方式,旨在确保合同的履行。根据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。例如在房屋买卖合同中,若买方交付定金后反悔不买,卖方有权没收定金;若卖方反悔不卖,则需双倍返还定金。

而订金通常被视为预付款,不具有定金的担保性质。在合同未履行或不能履行时,收受订金的一方应将订金如数退还。比如消费者预订商品支付订金后,若最终未购买该商品,商家应退还订金。

综上,订金一般是可以退还的,而定金能否退还需根据合同履行情况,按照定金罚则来确定。

三、签订合同后反悔定金可以要回吗

在签订合同后反悔,定金是否可以要回,需要根据具体情况来判断:

(一)给付定金一方反悔。如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,这种情况下,根据定金罚则,无权请求返还定金。例如,在房屋买卖合同中,买方交付定金后,无正当理由拒绝按照合同约定支付房款,那么卖方有权没收定金。

(二)收受定金一方反悔。如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。比如,卖方在收取定金后,将房屋另行出售给他人,导致合同无法履行,此时卖方需向买方双倍返还定金。

(三)因不可归责于双方的事由。如果因不可抗力等不可归责于双方的事由,导致合同无法履行,定金应当予以返还。例如,因政府征收导致房屋无法交易,此时定金应返还给买方。

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来源:临律-签订合同后反悔定金可以要回吗,签订合同反悔后果

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