一、签订房屋租赁合同有哪些必备条款
签订房屋租赁合同，通常应具备以下必备条款：
（一）当事人信息。需明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况。详细记载房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，防止后续因房屋状况产生纠纷。
（三）租赁期限。确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间，也影响租金支付等相关事宜。
（四）租金及押金。明确租金的金额、支付方式、支付周期等，同时约定押金数额、退还条件等，保障双方经济利益。
（五）房屋用途。规定承租人租赁房屋的具体用途，若承租人擅自改变用途，出租人有权解除合同。
（六）维修责任。分清出租人和承租人对于房屋及其附属设施的维修义务，避免维修责任不清引发矛盾。
（七）违约责任。约定双方在违反合同约定时应承担的责任，促使双方遵守合同约定。
（八）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
二、租房发生火灾合同该怎么写法律规定
在租房发生火灾情形下，关于租赁合同的相关法律规定及写法要点如下：
明确火灾责任承担条款。需写明若因承租人故意或重大过失引发火灾，如违规使用电器、私拉乱接电线等，承租人应承担全部赔偿责任，包括房屋修复费用、屋内财物损失以及对其他第三方造成的损害赔偿等。
约定火灾后合同的处理方式。若火灾导致房屋严重受损无法继续居住，合同可约定解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及押金。若房屋经修复后仍可居住，应明确修复责任主体及修复期间租金支付等问题，如由责任方负责修复，修复期间租金可相应减免。
对于火灾预防及安全保障义务也应明确。出租人应确保房屋消防设施完备且符合安全标准，承租人应合理使用房屋及设施，不得进行可能引发火灾的危险行为。
同时，合同还应明确争议解决方式，如协商不成时通过仲裁或诉讼解决，以保障双方合法权益。
三、如果租房合同不成立定金不退怎么办
若租房合同不成立且定金不退，可参考以下解决途径：
（一）协商解决。尝试与出租方进行友好沟通，清晰、理性地阐述合同不成立的事实及相关法律依据，要求其退还定金。通过协商解决既能高效解决问题，又能维持双方相对友好的关系。
（二）寻求调解。若协商不成，可向相关调解机构申请调解。调解机构会根据具体情况，秉持公平公正原则，促使双方达成一致的解决方案。
（三）通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。根据法律规定，若合同不成立，收受定金的一方应当退还定金。在诉讼过程中，需准备好能够证明合同不成立的相关证据，如双方的沟通记录、合同条款存在重大争议等方面的证据。法院会依据事实和法律作出公正裁决，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-如果租房合同不成立定金不退怎么办，租房定金不退没有协议能报警吗