一、签订购房合同后可以退吗
签订购房合同后能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了退房的条件，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当满足这些约定条件时，购房者可以依据合同要求退房。
二是考虑法定情形。若存在开发商擅自变更规划设计、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格等法定情形，购房者有权退房。
三是与开发商协商。即便不存在上述约定或法定情形，购房者若因特殊原因确实想要退房，也可尝试与开发商协商。若开发商同意，双方可协商解除购房合同，但购房者可能需承担一定违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
总之，签订购房合同后并非绝对不能退房，关键要看是否符合合同约定、法定情形，或者能否与开发商协商一致。
二、解除购房合同定金如何退款
在解除购房合同的情况下，定金的退款需根据具体情形判断：
一是因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政策调整使得购房条件发生重大变化，双方无法就新的购房条款达成一致，这种情况下，开发商应退还定金。
二是如果是收受定金的一方即开发商存在违约行为，致使合同目的不能实现，购房者有权解除购房合同，并且可以要求开发商双倍返还定金。例如，开发商擅自更改房屋设计规划，影响房屋使用功能，购房者解除合同时可主张双倍定金返还。
三是若购房者自身原因导致购房合同解除，一般情况下定金不予退还。但如果购房者能够与开发商协商一致，开发商同意退还定金的除外。
购房者在主张退还定金时，应注意收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身权益。
三、解除购房合同定金如何退
在解除购房合同的情况下，定金能否退还需根据具体情形判断：
一是因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人丧失购房资格等客观原因。
二是若因卖方原因导致合同无法履行或者解除购房合同，如卖方未按约定提供房屋相关资料、房屋存在重大质量问题等，卖方应双倍返还定金给买方。
三是若因买方原因导致合同无法履行或者解除购房合同，如买方未按约定时间支付房款等，按照定金罚则，买方无权要求返还定金。
实践中，若双方协商一致解除购房合同，且对于定金退还达成一致意见的，可按协商结果处理。若产生争议，可收集相关证据，如购房合同、定金收据、双方沟通记录等，通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式解决，以维护自身合法权益。
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