一、买二手房交定金后悔如何退定金
如果买二手房交了定金后后悔想要退定金，以下几种情况可能有助于退回：
（一）合同无效或可撤销
1. 如果签订定金合同时存在欺诈、胁迫等手段，比如卖家故意隐瞒房屋重大缺陷，或者中介以欺骗手段让购房者交定金，这种情况下定金合同可被认定无效或可撤销，购房者可以要求退回定金。
2. 若购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在没有法定代理人同意的情况下签订的定金合同，也是无效的，可退回定金。
（二）双方协商
购房者可以与卖方进行协商，说明自己反悔的合理原因，比如突然失业无力支付房款等，争取卖方的同情与理解，若卖方同意，可退还定金。
（三）不可抗力
如果在交定金后发生不可抗力事件，例如突发的自然灾害导致购房者经济状况急剧恶化无法购房，购房者可以尝试以此为由要求退还定金，但需要提供相关证据。
不过，如果仅仅是购房者自身的主观原因，如单纯改变主意不想购买，且不存在上述特殊情况，卖方有权没收定金。
二、买方违约怎么解除购房合同
如果买方违约，卖方想要解除购房合同，可以按以下步骤操作：
（一）查看合同约定
1. 仔细审查购房合同中关于违约及合同解除条款的规定。例如，合同可能明确约定买方逾期付款达到一定期限、不履行合同约定的其他主要义务等属于违约行为，且卖方有权解除合同。如果买方的违约行为符合这些约定，卖方就有了解除合同的依据。
（二）履行通知义务
1. 向买方发出解除合同的通知。通知应当明确指出买方的违约行为，表明依据合同约定解除购房合同的意图，并要求买方承担相应的违约责任。通知可以采用书面形式，如邮寄送达或者直接送达给买方本人或其授权的代理人，并保留好相关送达的证据。
（三）进行后续处理
1. 在解除合同通知送达买方后，如果买方无异议，双方可以就已付款项的退还、违约责任的承担等进行协商处理。
2. 如果买方对解除合同有异议，可能会引发争议，此时可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。如果通过诉讼，卖方需向法院提供买方违约的证据以及合同解除的依据等，由法院作出最终的裁决。
三、买房交了定金签了合同又不买了怎么办
如果买房交了定金且签了合同后又不想买了，这种情况比较复杂。
首先，定金的性质通常是一种履约担保。如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，根据定金罚则，购房者可能无法要求退还定金。因为定金的目的在于确保合同的履行，购房者毁约，卖方有权没收定金。
其次，如果存在特殊情况，例如合同存在欺诈、胁迫、重大误解或者显失公平等可撤销的情形，购房者可以通过诉讼或者仲裁的方式请求撤销合同，并要求退还定金。但这种情况需要购房者有充分的证据证明存在这些情形。
再者，如果卖方存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题或者卖方无法按照合同约定办理产权相关手续等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以追究卖方的违约责任。
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来源：中国法院网-买房交了定金签了合同又不买了怎么办，房子交了定金签了合同不想买了可以退吗?