首套房和二套房的认定标准，上海房产税第二套房的认定标准
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二套房的认定标准是什么?
来源：找法网
二套房并不是随便确定的，而是有着一定的认定标准。但是，如果被认定为二套房，在购买二手房时的贷款以及首付跟第一套房都是有所区别的。那么，2019二套房认定标准是怎样的，二套房贷款流程是什么，二套房首付标准是怎样的呢？针对这几个问题下面找法网小编为您详细介绍2019二套房认定标准是怎样的。
一、2019二套房认定标准是怎样的？
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二、二套房贷款流程是什么？
二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为九步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同;
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;
4、银行审批;
5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;
6、签订贷款合同;
7、办理抵押登记;
8、等待放款;
9、还本付息后解除抵押。
三、二套房首付标准是怎样的？
1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。
2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十。
3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
武汉二套房的认定标准
网民：我有一套有房产证的第一套房，然后10多年前买了一套90平方米以下的第二套房（2006年购买），现在还没有房照（社区正在登记）；2016年，我又买了一个90平方米以上的第三套房，房子2018年初就交钥匙了（目前已经到房产交了物业维修基金，也有黄皮购房合同）。 目前我想等第二套房照下来后卖掉，你们是怎么认定二套房还是三套房的？是购买时间？还是下房照时间？还是其它标准？
延吉市不动产登记中心：您好，根据《物权法》相关规定，物权自登记之日起生效，签订合同属于债权，未办理不动产登记不属于2套房、3套房统计范围。
公积金二套房的认定标准
幸福里百科词条：很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢？通常来看，二套房的认定有7个标准，包括未成年时候名下已有房产、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房等。
本文知识点：二套房的认定标准是什么？法律依据是什么？一、二套房的认定标准有以下几点：
1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；
2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；
3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；
4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；
6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；
7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。
一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
二、法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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二套房的认定标准是指全国范围吗
幸福里百科词条：名下有过房产或贷款记录再购房的，则为二套。不过，如果之前全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
本文知识点：二套房如何认定？什么情况下房子卖了再买不算二套？关于二套房的认定标准，主要体现在两个方面：1、以房为单位来认定房屋的套数2、以银行贷款为单位来认定房屋的套数。
以房产认定
1、曾经买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。
以银行贷款为单位来认定
1、个人名下有过商业贷款记录，无论贷款是否已还清，再次贷款买房时——算二套。
2、个人名下有过商业贷款记录，无论名下房产是否已出售，再次贷款买房时——算二套。
3、 个人名下无商业贷款记录，曾购买房产为公积金贷款，未还清的，再次申请公积金购房时——算二套。
什么情况下房子卖了再买不算二套？
1、买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，银行征集系统里也没有贷款记录，再贷款买房——算首套。
2、个人名下无商业贷款记录，曾购买房产为公积金贷款且已还清的，再次申请公积金购房时——算首套。
在2021年，二套房认定的相关标准规范，主要以银行的贷款记录和贷款余额结清的具体情况，以及名下所购买房产的数量，包括个人和家庭户，都将同步关联，以确定相关落实标准，规范条件之一。
目前，部分城市已经对第三套住房贷款，已经停止发放贷款，不予办理相关业务，这是金融政策和房地产市场同步调控，促进市场健康发展的又一个重要环节和流程，让市场趋于理性，让楼市进入健康的市场大环境通道中。
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