一、房子被别人抵押了，别人还不上去怎么办
若贵方的房屋已被他人作为抵押，而该人无力承担相应债务时，首当其冲的做法是试图与抵押权人进行友好磋商，探讨能否就还款事宜订立具有约束力的协议。
若通过协商仍未能解决问题，建议您寻求律师或法律机构的协助，例如发起诉讼或者申请仲裁，以此来敦促对方切实履行还款责任。
在此期间，您也有权请求法院对涉案房屋采取查封、拍卖等强制措施，以维护自身合法权益。
在处理这一系列事务的过程中，务必妥善保管所有相关证据，以便在法律程序中充分证明您的权益。
二、欠银行贷款40万元，用房子抵押，会怎么办
若未能如期偿还借款，则可以通过设定房屋抵押这一方式来解决问题。
但需要注意的是，对于此类情况，借款人应以书面形式向出借方表达其意愿。
而在设立抵押权时，各方当事人必须遵循规定，使用书面形式订立相关抵押合同。
同时，为确保抵押权的合法有效性，相关部门也应要求借款人按照法律规定进行抵押登记，自完成抵押登记之时起，抵押权即告成立生效。
另一方面，当借款人无法清偿到期债务或出现了事先约定的实现抵押权的特定情形时，抵押权人有权与抵押人协商，采取以抵押财产折价或通过拍卖、变卖该抵押财产所获得的款项来优先受偿。
三、房屋抵押的行政不作为有哪些行政处罚
所谓行政不作为，即指行政主体及其实施公务的工作人员在行使职权时本应主动采取行动并承担相应义务，但却未能履行或者有意拖延履行自身法定职责的状况。
针对这种情况，我们可以考虑以下几种救济途径：
1.向该行政主体的上级行政机关，亦或是向与之同级别的人民政府提出行政复议申请；
2.向当地人民法院提起行政诉讼程序。
《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条
人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服等等。
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来源：临律-房屋抵押的行政不作为有哪些行政处罚，抵押权不行使后果