一、买房子定金和订金哪个是可以退的
定金和订金在能否退还问题上存在区别。
“定金”具有担保性质。依据相关法律，给付定金一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，在一般情况下，交付定金方违约不能退，收受方违约则需双倍退还，因不可归责双方的原因导致合同未成立，定金可退。
“订金”并非一个规范的法律概念，在司法实践中，一般被视为预付款。若交易未能达成，收受订金的一方应退还订金。通常情况下，无论哪方原因导致合同不能履行，订金都应退还，其不具有定金那样严格的担保性质。
所以，总体而言，“订金”相对更容易退还，而“定金”的退还则受法律规定的严格条件限制。
二、买房子定金和订金的区别
定金与订金在买房场景中存在显著区别。
定金具有担保性质。给付定金的一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。这是基于定金罚则，目的在于确保合同履行。比如买房人交付定金后又反悔不买，开发商可不退定金；若开发商毁约不卖，需双倍返还定金。
订金则不同，它并非法律上的担保方式，更多具有预付款性质。若合同未能履行，收受订金一方应如数退还订金。其作用主要是表达购买意向和一定的预付款，不具有定金那样严格的惩罚性。
购房者在买房交付款项时，务必分清是定金还是订金。交付定金前要充分考虑自身购房意愿和能力，避免因自身原因导致定金损失；若交付的是订金，在合同未履行时可要求对方返还。总之，明确两者区别对维护购房者合法权益至关重要。
三、买房子定金和订金哪种可以退
“定金”和“订金”虽读音相近，但法律性质不同，能否退还情况有别。
“定金”具有担保性质。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策突然调整等不可抗力因素致使合同无法签订，定金应退还。
“订金”在法律上没有明确规范，一般被视为预付款。若交易未能达成，交付订金一方主张退还的，收受方通常应予以退还，除非双方有特别约定。
总体而言，“订金”通常可退，“定金”在特定情形下才可以退。在购房时，务必仔细研读合同条款，明确“定金”或“订金”的约定，避免自身权益受损。
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