一、房子不想要了房贷怎么处理
如果房子不想要了，房贷的处理比较复杂，主要有以下几种情况：
（一）转卖房产偿还房贷
如果有能力找到合适的买家，转卖房子。将卖房所得款项用于偿还剩余房贷本金、利息以及可能存在的违约金等。在转卖时，要确保房屋产权清晰，且需遵循相关房地产交易规定和流程。
（二）与银行协商
1. 协商变更还款方式。例如延长贷款期限，降低每月还款额，但这种情况一般要求贷款人有特殊的经济困难情况且符合银行规定的条件。
2. 提前还款。如果有足够资金提前还清房贷，需按照银行规定办理提前还款手续，可能需要支付一定的违约金。不过，这种方式能彻底解决房贷问题。
（三）断供的后果
若既不还款也不与银行协商，直接断供，银行有权采取法律措施。银行可能会将房屋进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还房贷欠款。若拍卖款不足以偿还欠款，贷款人仍需承担剩余债务，同时还会影响贷款人的个人信用记录，导致日后在金融领域办理业务受到限制。
二、没交房可以退房吗房贷怎么办
没交房是否可以退房分多种情况。
如果是开发商存在严重违约行为，例如房屋质量严重不合格影响居住、未按合同约定时间交房且逾期达到一定时长（以合同约定为准）等，购房者可以要求退房。在这种情况下，关于房贷，购房者可以与银行协商。一般是由开发商将已收受的购房款本金及利息退还给购房者，购房者再将剩余贷款本息提前偿还给银行。如果开发商拒绝退还房款，购房者可通过法律途径解决，法院判定退房后，会要求开发商与银行协调退款还贷事宜。
但如果购房者没有合理的退房理由，比如自身资金问题不想购房了，一般不能退房。强行退房可能要承担违约责任，并且仍需按房贷合同继续偿还房贷。
三、抵押房产贷款利率是多少
抵押房产贷款利率并不是一个固定的值，会受到多种因素影响。
（一）银行政策方面
不同银行有不同的利率政策。一般大型国有银行利率可能相对较低、较稳定，而一些小型商业银行或者股份制银行可能为了吸引客户会推出更具竞争力的利率，它们的利率可能会有一定的浮动空间。
（二）贷款期限因素
如果贷款期限较短，比如1 - 3年，利率相对会低一些；若贷款期限较长，如10 - 30年，利率通常会高一点，因为长期贷款银行面临的风险和资金的时间成本更高。
（三）借款人资质
1. 信用状况良好的借款人，即没有逾期还款等不良信用记录的，往往能享受到较低的利率。
2. 借款人的收入稳定且较高，还款能力强，银行也会给予较优惠的利率。
（四）抵押物情况
房产的地理位置、市场价值等也会影响利率。位于繁华地段、价值较高且市场流通性好的房产作抵押，可能会使贷款利率相对降低。
总体而言，抵押房产贷款利率大致在3.85% - 6%左右，但具体数值需根据上述各种因素综合确定。
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