在房屋买卖过程中，或多或少会出现房屋面积与买卖时存在误差的情况，那么买房人该如何保障自己的合法权益呢？
案例导读：
买房人与开发商签订买卖合同，约定若房屋面积有误差以房屋套内面积来进行退赔，但买房人在购买房屋时又是以房屋得建筑面积进行计算来购买的房屋，并且在缴纳税款的时候，也是按照建筑面积缴纳不动产所得税，后经房屋管理部门测量以及不动产所有权证上记载，建筑面积相差较大，而套内面积几乎不差。那么此时，买房人能否要求开发商按照实际交付时的建筑面积差来退还多付的房款。
笔者认为，开发商应当按照以实际的交付时以建筑面积差为标准来退还业主多付的房款，虽然房屋买卖合同中约定了出现面积误差时以套内面积差来退补房款，但根据《民法典》第四百九十六条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容”以及《民法典》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务所确定的公平原则。所以开发商以建筑面积销售房屋，但是以套内建筑面积来退还面积差款项的行为违背了事实，对于双方的权利义务并未进行合理的确定，同时也严重的违反了法律的原则与规定，因此该合同中：当产生面积误差时以套内面积计算退还的条款违背了公平的精神与诚信原则，该条款应属于无效条款，所以开发商应当按照套外建筑面积退还面积误差款项与税费。
买房是一件大事，因为它一般需要耗费一个人大半生的积蓄，因此，在买房时要对合同的条款进行细致的审查，避免纠纷的出现。
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