一、房产抵押受限的条件有哪些
房产抵押受限条件主要有以下几方面：
一是产权不明或有争议的房产。若房产的所有权归属不清晰，存在多个主体对其主张权利，或者处于权属争议的诉讼、仲裁等程序中，此类房产不得抵押，因为无法明确抵押人是否有合法的处分权。
二是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产。比如学校、幼儿园、医院等，这些房产承担着重要的社会公共服务职能，为保障公众利益，通常不允许抵押。
三是被依法查封、扣押、监管的房产。这类房产处于司法机关或行政机关的管控之下，其处置权受到限制，不能进行抵押。
四是已列入拆迁范围的房产。由于其面临拆迁，物权状态不稳定，可能随时发生变更，所以一般不能作为抵押物。
五是未取得合法权属证书的房产。没有合法的产权证明，无法确定房产的合法所有权人，也就无法有效设立抵押。
二、房屋抵押权的对外效力是怎样的
房屋抵押权的对外效力主要体现在以下几个方面：
其一，对抵押物转让的效力。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
其二，对其他担保物权的效力。同一房屋上可能存在多个担保物权，一般情况下，已登记的抵押权优先于质权受偿；抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
其三，对房屋租赁关系的效力。抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。若抵押房屋在抵押前已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
三、一般房产可以二次抵押吗
一般情况下，房产是可以进行二次抵押的，但需要满足一定条件。
其一，房屋必须是现房，且具有较大的市场发展潜力，通常要求房龄不超过20年。因为较新的房屋在市场上更具价值稳定性和流通性，能保障抵押权人的权益。
其二，房产的地理位置、配套设施等因素要良好，其价值需大于首次抵押的剩余价值。例如，首次抵押借款50万元，房产当前市场价值100万元，剩余价值50万元，那么理论上可在这50万元范围内进行二次抵押。
其三，借款人需有良好的信用记录和还款能力。银行或其他金融机构在考虑是否批准二次抵押时，会着重审查借款人的信用状况和还款来源，以降低贷款风险。
其四，第一次抵押贷款的银行或金融机构需同意二次抵押。不同的金融机构对于二次抵押的政策和要求有所不同，有些可能会限制房产的再次抵押。
总之，只要符合相关条件，房产是可以进行二次抵押的。
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