一、购房监管资金能退吗
购房监管资金能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商严重违约，如项目烂尾、无法按时交付房屋等根本违约行为，导致购房者解除购房合同，那么购房者有权要求退还已支付的购房监管资金。在此种情况下，购房者可通过与开发商协商解决退款事宜，若协商无果，可依法向法院提起诉讼，凭借生效的法律文书要求开发商退款，并申请强制执行监管资金。
若因购房者自身原因，如无正当理由单方面毁约不再购房，通常难以要求退还监管资金。因为在购房过程中，监管资金的设立旨在保障项目顺利推进和交易安全，购房者违约行为不符合退还条件。
若存在监管资金管理机构违规操作，如未按规定监管资金致资金不当流失等情况，购房者也可主张权利，要求相关机构承担责任，以实现监管资金退还的目的。总之，购房监管资金退还问题需综合考虑各方因素与具体事实来确定。
二、购房款进入监管账户后房子会烂尾吗
购房款进入监管账户并不意味着房子绝对不会烂尾，但能在很大程度上降低烂尾风险。
监管账户的设立旨在确保专款专用，保障购房款用于项目建设。当购房款依规进入监管账户，可保障工程建设有持续的资金支持，按计划推进施工进度，为项目完工提供基本的资金保障。
然而，即便有监管账户，仍存在烂尾的可能性。一方面，如果开发商存在严重的财务困境或违规挪用资金等行为，即便有监管措施，也可能因漏洞导致资金被不当使用，影响工程建设。另一方面，若项目遇到不可抗力因素，如重大自然灾害、政策变动等，影响工程进度，且开发商无力解决问题，也可能出现烂尾情况。
购房者为最大程度降低风险，在购房时应选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商，仔细了解项目情况及监管政策落实情况。
三、购房定金进监管账户可以退吗
购房定金进监管账户能否退还，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致购房合同无法签订或履行，比如开发商存在欺诈、违约行为，未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。即便定金已进入监管账户，开发商也有义务将其退还。在此情况下，开发商的违约行为使得交易无法正常推进，购房者不应承担定金损失。
若因购房者自身原因，如无故反悔不想购房，一般情况下定金难以退还。定金具有担保性质，购房者毁约违反了定金罚则。即便定金处于监管账户，监管的目的主要是保障资金用于项目建设等相关用途，不影响定金罚则的适用。
另外，若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害、政府政策调整等，导致购房合同无法签订，定金应当退还。
总之，购房定金进监管账户后能否退还，关键在于导致交易变化的责任归属以及是否存在法定的特殊情形。
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来源：中国法院网-购房定金进监管账户可以退吗，定金打入监管账户 不退别人可以买吗