一、依法成立的抵押合同是不是有效
房产抵押虽尚未办理备案登记手续，然而依据现行法律法规，抵押合同一经依法订立即为有效，但其抵押权仍待生效阶段。
因此，在该类情形下，各相关方应积极主动地遵循有关规定，完成抵押物的登记事宜。
具体而言，应由登记机构在原有房屋所有权证书上进行他项权利的详细记录，并在此基础上颁发相应的房屋他项权证明书。
值得注意的是，抵押合同自签订之日起便具有法律效力，而未经登记的抵押权则无法获得法律认可，其设立效力将被视为无效。
二、抵押财产转让抵押权不受影响怎么理解
要是你抵押的东西在抵押期间被别人买走了，你也别担心，因为这并不影响银行或者其他信贷机构对它的抵押权利。
就算你还不起钱了，他们还是能先从这个抵押物上拿到钱。
不过，法律有规定，你得告诉他们一声，免得到时候出问题。
三、银行解除抵押一般几天可以办下来
通常来说，银行办理解押要花1至3天不等。
办理过程就是先还完抵押贷款，拿到银行的盖章文件，最后带着这文件去房管局搞定房子解押。
不过别急，这事儿有时候也得看银行和地方政策，有的可能要花半个月，特别是碰到需要提前预约解押注销的话。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：头条-银行解除抵押一般几天可以办下来，银行解除抵押手续要收费吗?