商业贷款转公积金贷款流程详解，商业贷款转公积金贷款咨询电话
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商业贷款转公积金贷款的条件
随着公积金贷款利率优势凸显，越来越多的购房者希望将高利率的商业贷款转为公积金贷款。然而，“商转公”并非人人适用，需满足严格条件并准备齐全材料。本文结合2025年最新政策，梳理操作要点并附真实案例，助您轻松完成转换！
1. 公积金缴存要求：
主申请人需连续足额缴存公积金满6个月（部分城市如佛山要求12个月），且账户状态正常。
异地缴存者需提供缴存证明，但仅能作为共同借款人（如佛山政策）。
2. 原商贷情况：
商贷已正常还款1年以上，无逾期记录。
剩余本金需≤公积金可贷额度（通常为房价的70%-80%，佛山要求不超发票价80%）。
组合贷款中的商贷部分不可转。
3. 房产与抵押要求：
已取得《不动产权证书》且无查封、居住权等限制。
仅限首套自住房（佛山要求家庭唯一住房）。
4. 信用与担保：
申请人及配偶征信良好，无未结清公积金贷款。
需提供担保（如担保公司或银行认可的质押）。
1. 身份与婚姻证明：身份证、户口本、结婚证（离婚需离婚协议/判决书）。
2. 房产证明：不动产权证、购房合同、契税发票、原商贷合同。
3. 还款记录：原商贷银行出具的还款明细及余额证明。
4. 公积金材料：
《住房公积金贷款申请表》（单位盖章）。
异地缴存者需提供缴存证明及明细。
5. 其他：银行同意转贷的《商转公同意书》、担保文件、收入证明（部分城市要求）。
注意：所有复印件需用A4纸，部分城市如佛山要求材料电子化，可在线提交。
1. 咨询与预审：向原商贷银行及公积金中心确认资格，领取申请表。
2. 提交材料：备齐资料后递交至公积金受托银行。
3. 审批与签约：
公积金中心审核通过后，签订新贷款合同及担保协议。
办理房产抵押变更登记（需注销原商贷抵押）。
4. 结清商贷差额：
- 自筹或使用公积金贷款资金结清商贷余额（差额部分需提前存入指定账户）。
5. 放款与归档：公积金贷款发放至银行，完成商贷结清及抵押注销。
以佛山为例：2025年4月起，商转公需通过同一受托银行办理，且须同步开通公积金冲还贷业务。
案例1：佛山购房者小李
背景：2023年购房时使用纯商贷（利率5.8%），2025年欲转公积金贷款（利率3.1%）。
条件核查：
连续缴存公积金18个月，无逾期记录。
房产为唯一住房且已办产权证。
商贷余额100万，公积金可贷额度为房价（发票价150万）的80%，即120万，满足要求。
操作步骤：
1. 向原贷款银行（工行）提交转贷申请，获《同意书》。
2. 通过公积金中心审批，签约后预存20万差额至指定账户。
3. 工行发放公积金贷款100万并结清原商贷，抵押变更完成。
结果：月供减少约2000元，总利息节省超30万元。
1. 政策区域性差异：如佛山要求“首套唯一住房”，其他城市可能放宽至二套。
2. 额度动态调整：公积金中心根据资金流动性暂停或恢复业务，需关注公告。
3. 担保费用：部分地区需支付担保费（如无锡），但公积金中心不收取手续费。
结语：商转公虽能大幅降低购房成本，但需严格符合条件并准备繁琐材料。建议提前规划，咨询当地公积金中心获取最新政策，必要时寻求专业机构协助。
本文综合佛山市、无锡市等多地政策，具体以当地公积金中心解释为准。
商业贷款转公积金需要先还清贷款吗
大小新闻客户端3月21日讯 请问现在商贷转公积金贷如何办理？需要哪些资料？需要夫妻双方都到场吗？在烟台公积金中心办哪个都可以吗？福山的房子，我去牟平公积金中心能办理吗？
责任编辑 王道昌
商业贷款转公积金贷款能省多少
中新网新疆新闻10月3日电（叶翠 李旭光）商业贷款可以转公积金贷款啦！这是9月27日，记者从哈密市住房公积金管理中心获悉的好消息。
为进一步深化“放管服”改革，积极落实哈密市“放管服”改革办“改革突破一件事”工作，哈密市住房公积金管理中心积极与银行、房产交易中心对接，推出住房公积金“商转公带押置换”的新业务。据介绍，对于购房已经办理商业银行个人住房贷款，符合住房公积金个人住房贷款申请条件的职工，可以申请“商转公”公积金贷款。
“与商业贷款相比，公积金贷款利率比较低，如果能把商业贷款转为公积金贷款，那么每个月的月供压力就会大大减小，整体的房贷利息也会降低不少，身上的房贷压力自然也就减轻了。”市民陈先生在接受记者采访时，为商业贷款转公积金贷款的政策点赞。
哈密市住房公积金伊州区管理部工作人员高茜表示，“商转公”公积金贷款不仅缓解了办理商业银行个人住房贷款职工经济压力、还贷压力，减少了业务资料、简化了业务环节、缩减了办理时限，让更多职工可以享受到住房公积金贷款的低利率。
高茜介绍，“商转公带押置换”的新业务，办理所需资料的为：1、借款人有效居民身份证；2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书等，如婚姻状况证明信息与身份证信息不符，还需提供相关证明）；3、借款人配偶有效居民身份证；4、借款人本人名下1类储蓄卡（工行、建行、农行、中行、昆仑银行、交通银行任选一家）；5、借款人及配偶近30日内《个人信用报告》；6、购房合同、原商业银行个人住房借款合同（由贷款银行提供复印件并加盖印章）、商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表及贷款余额对帐单（银行盖章）；7、贷款转入商业银行贷款账户中：商业银行出具对公收款账户证明，应注明收款账号、户名、开户行等。
商业贷款转公积金需要什么资料
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2月27日上午，佛山市住房公积金管理中心贷款科科长罗海生通过佛山市新闻传媒中心《早晨从946出发》栏目透露，佛山将于27日正式出台《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》（下称“商转公”），借此进一步发挥住房公积金制度的保障作用，扩大公积金贷款的支持范围，切实减轻缴存职工家庭偿还自住住房贷款压力，促进房地产市场的平稳健康发展。
图源图虫。
据悉，上述新政将于4月1日起，正式施行。根据“商转公”政策要求，凡是佛山住房公积金缴存职工，在本市行政区域内已办理个人住房商业贷款购买自住住房，且该商业贷款尚未结清，在满足佛山住房公积金个人住房贷款申请条件，并获得原商业贷款银行同意的前提下，可向佛山市公积金中心申请公积金贷款，用于偿还部分或全部原商业贷款。
图片来源第三方，非经授权不得转载。
文、图、视频/佛山市新闻传媒中心记者宋世伟、邵丽怀 主持人大田
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