一、商品房可以退房的吗
商品房在符合一定条件时是可以退房的，主要有以下几种常见情形：
一是开发商存在违约行为。例如，开发商未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现。比如因自然灾害等致使房屋无法建成，购房者购买房屋的目的无法达成。
三是购房者自身原因，如购房者无法获得银行贷款，导致无法支付购房款，且在合同约定的期限内仍无法解决付款问题，在这种情况下，购房者也可能有权退房，但可能需承担一定违约责任。
需要注意的是，退房通常需要按照法定或约定的程序进行，购房者应及时与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、单方违约退房怎么办
在单方违约退房的情况下，需要根据具体情形来确定处理方式：
一是查看合同约定。购房合同或租房合同等通常会对违约退房的情形及责任承担作出明确约定。若一方违反该约定单方退房，违约方应按照合同约定向对方支付违约金。比如约定违约金为房价或租金的一定比例。
二是承担赔偿责任。如果因单方违约退房给对方造成了实际损失，且损失超过违约金数额，违约方还需对超出部分进行赔偿。例如因退房导致房东重新招租产生的中介费用等合理损失。
三是协商解决。双方可以尝试协商，就退房事宜达成新的一致意见，如调整违约金数额、确定退房时间等。若协商不成，非违约方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，以维护自身合法权益。法院会根据具体事实和相关法律规定作出公正裁决。
三、苏州怎么退购房定金
在苏州退购房定金，需根据不同情形采取相应方法：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。比如在认购书约定的期限内，双方就合同条款未能协商一致，这种情况下，开发商应退还定金。购房者可与开发商友好协商，说明具体情况，提供相关协商记录等证据，要求其退还定金。
二是若开发商存在违约行为，如未取得商品房预售许可证、擅自改变规划设计等，购房者有权解除认购协议并要求退还定金。购房者需收集开发商违约的相关证据，如相关部门的文件、通知，或者现场照片、视频等，向开发商提出退还定金的要求，若协商不成，可向法院起诉。
三是若购房者自身原因违约，一般情况下定金难以退还，但如果有特殊约定或者存在法定可撤销、可变更的情形，也可尝试通过法律途径争取退还定金。
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