一、房屋买卖合同如何失效
房屋买卖合同的失效情形主要有以下几种：
一是合同双方协商一致解除合同。买卖双方可以通过协商，达成解除合同的共识，并签订解除协议，明确双方权利义务的终止。
二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些情形时，守约方有权解除合同，使合同失效。
三是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中约定了特定的解除条件，当该条件满足时，合同依约失效。
四是合同存在无效事由。如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，合同自始无效。
二、房屋买卖合同多久失效
房屋买卖合同不存在固定的失效时间，其效力状态需根据不同情形判断：
一是合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了合同的有效期限，那么在期限届满时，合同可能失效。但这种约定必须符合法律规定，否则约定无效。
二是合同履行完毕。当房屋所有权依法转移，买方支付了全部房款，卖方交付了房屋，双方主要合同义务均已履行完毕，合同权利义务终止，合同不再具有实际的法律效力。
三是法定无效情形。若出现《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，合同自始无效。
四是解除合同。在合同履行过程中，若出现法定或约定的解除事由，一方依法解除合同后，合同效力终止。
总之，房屋买卖合同的失效时间要依据具体情况确定，不能一概而论。
三、怎样的房屋买卖合同无效
以下几种情形下的房屋买卖合同通常会被认定为无效：
一是主体不适格。例如，卖方并非房屋的真实所有权人，或者不具备完全民事行为能力，无法独立实施房屋买卖这一重大民事法律行为。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，比如故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使买方签订购买合同，该合同可认定无效。
三是违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于未经合法审批建设的违章建筑，或者买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员等，此类合同因违反相关法律规定而无效。
四是损害社会公共利益。如将房屋出售用于违法犯罪活动等，这种损害公共利益的合同也是无效的。
五是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，通过虚假交易逃避税收等，这种行为损害了国家利益，合同无效。
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来源：中国法院网-怎样的房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效的法律依据