一、二手房买卖中,需要注意哪些合同问题
在二手房买卖中，合同问题至关重要，需重点关注以下方面：
（一）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、朝向等，确保信息准确无误，避免后续因信息不符产生纠纷。
（二）核实产权情况。要确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若产权不清，可能导致交易无法完成或购房者权益受损。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，防止因付款问题引发争议。
（四）明确交房时间及标准。约定具体的交房日期，并对房屋交付时的状态、附属设施设备的交接等作出详细规定。
（五）违约责任条款。规定买卖双方如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式，明确约定解决途径，以便在发生纠纷时能及时有效解决。
二、在房产中介签订的居间合同能否变更买房人
在房产中介签订的居间合同能否变更买房人，需分情况来看。
若合同各方协商一致，是可以变更买房人的。居间合同本质上也是一种合同，根据合同法的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。在这种情况下，卖方、原买房人、新买房人以及房产中介应共同达成变更的合意，明确各方权利义务的调整情况，并签订补充协议或重新签订合同，以确保变更后的合同内容清晰、明确，避免后续产生纠纷。
然而，如果未经其他方同意，一方擅自变更买房人，这种变更行为是无效的。因为合同的订立是基于各方的真实意思表示，擅自变更可能会损害其他方的合法权益。比如，卖方可能基于对原买房人的信任和了解才签订合同，若随意更换买房人，可能会使卖方面临新的风险。
总之，能否变更买房人关键在于各方是否协商一致，遵循合法、自愿、公平等原则进行变更。
三、房屋买卖合同守约方解除的条件是什么
在房屋买卖合同中，守约方解除合同需满足一定条件，主要包括以下几方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付或无法正常使用，使合同目的无法达成。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍不交房。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，严重影响买方居住使用，导致买方购房目的无法实现。
当出现上述情形时，守约方有权解除房屋买卖合同，并可要求违约方承担相应的违约责任，以维护自身合法权益。
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