一、购房保证金是可以退吗
购房保证金能否退还，需根据具体情况判断：
一是要看合同约定。若购房合同或相关协议中明确约定了保证金退还的条件，比如在规定时间内签订正式购房合同、满足一定的付款条件等，当购房者满足这些条件时，开发商应按约定退还保证金。反之，若购房者未满足约定条件，开发商有权依据合同不予退还。
二是关注保证金性质。若保证金是作为定金性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若不是定金性质，在不存在违约等法定或约定扣除情形时，一般应当退还。
三是看是否存在违约行为。若因购房者自身原因违约，如无故放弃购房等，开发商可能会依据相关规定或约定扣除保证金；若因开发商原因导致交易无法进行，如房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求退还保证金。
二、发生退房纠纷该怎么办
当发生退房纠纷时，可参考以下方式解决：
一是协商解决。双方应保持冷静与理性，就退房的相关问题，如退房原因、费用退还等进行坦诚沟通。若能达成一致意见，签署书面协议，明确双方权利义务，可高效解决纠纷。
二是寻求第三方调解。可向当地的消费者协会、房地产行业协会或相关主管部门等寻求帮助。这些机构有专业的调解人员，能站在客观公正的立场，依据相关法律法规和行业规范，促成双方达成和解。
三是通过仲裁解决。若双方在租房合同中约定了仲裁条款，那么可依据约定向指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需予以执行。
四是提起诉讼。若协商、调解均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好充分的证据，如租赁合同、付款凭证、房屋状况相关照片等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。
三、签了购房协议想退房能行的吗
签了购房协议后能否退房，需根据具体情况判断：
一是看协议约定。若购房协议中明确约定了退房的条件，比如在一定期限内，购房者若对房屋某些特定情况不满意可退房，且实际情况符合约定条件，那么购房者可以按照协议退房。
二是看法定情形。如果存在开发商隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；又或者开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，购房者有权解除购房协议退房。
三是协商退房。即使不存在上述约定或法定情形，购房者也可尝试与开发商协商退房。若开发商同意，双方可签订解除协议，办理退房手续。但如果没有正当理由且开发商不同意退房，购房者单方面退房可能构成违约，需承担违约责任。
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来源：头条-签了购房协议想退房能行的吗，签完购房协议后悔了怎么办