一、回迁房买卖签合同有效吗
回迁房买卖签的合同是否有效，需要分情况来看。
如果回迁房有合法产权，买卖双方自愿签订合同，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，这样的合同是有效的。例如，回迁房已经办理了房产证，买卖双方按照正常的房屋买卖流程签订合同。
然而，如果回迁房没有合法产权，比如没有取得房产证或者不符合相关的规划建设要求，此时签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。因为这种情况下，房屋的产权归属不明确，可能存在无法办理过户等风险，法院在判定此类合同效力时，往往会综合考虑各种因素。若卖方后续无法取得合法产权导致不能履行合同义务，买方可能面临较大损失。
总之，回迁房买卖合同的有效性取决于多种因素，包括房屋产权状况、合同内容等。
二、未购公房买卖合同有效吗
未购公房买卖合同的效力需要分情况来看。
如果符合一定条件，未购公房买卖合同可能有效。其一，职工以成本价购买的公有住房，在取得完全产权之前签订的买卖合同，若没有法定的无效情形，一般可以认定为有效。因为这种情况下职工对房屋有一定的处分权。其二，如果公房的管理单位同意职工转让未购公房，且买卖合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益等，合同也可能被认定有效。
然而，如果存在违反法律法规强制性规定的情形，合同则无效。例如，未经公房产权单位同意私自转让，或者损害了公共利益等情况。
未购公房买卖合同的效力不能一概而论，要综合多方面因素判断。
三、房屋买卖合同有法人吗
房屋买卖合同中可能有法人作为当事人。
在房屋买卖的场景下，如果卖方或买方是企业、公司等法人组织，那么该法人就会成为合同的一方。法人作为独立的民事主体，能够以自己的名义从事民事活动，包括订立房屋买卖合同。例如房地产开发公司出售新建商品房时，房地产开发公司就是法人，它与购房者签订房屋买卖合同。当然，房屋买卖合同更多的情况是自然人之间，或者自然人与法人之间签订的。
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来源：临律-房屋买卖合同有法人吗，购房合同上法人代表需要签字吗