一、房屋漏水开发商不管怎么办
若房屋漏水开发商不管，可采取以下措施维护自身权益：
一是收集相关证据。包括房屋漏水的照片、视频，能反映漏水情况、具体位置和程度等；还有与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，用以证明已向开发商反映问题但未得到解决。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等反映情况，请求其介入调查和调解，促使开发商履行维修责任。
三是通过法律途径解决。依据购房合同，开发商对房屋质量有保修义务。若在保修期内，可向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任，赔偿因漏水造成的损失。若已过保修期，需判断漏水原因，若系房屋质量缺陷导致，开发商仍可能担责。总之，要积极行动，依法保障自身合法权益。
二、开发商房子漏水怎么赔偿
开发商交付的房子漏水，赔偿问题需根据具体情况分析：
一是在房屋质量保修期内，开发商应承担修复责任并赔偿因此给业主造成的损失。若因漏水导致业主房屋内的装修、家具等财物受损，开发商需按实际损失进行赔偿，例如修复或更换受损财物的费用、因漏水无法正常居住而产生的在外租房费用等。
二是若超过房屋质量保修期，需判断漏水原因。若因开发商建设房屋时存在隐蔽工程质量缺陷等原因导致漏水，开发商仍应承担赔偿责任；若因业主自身使用不当或后续装修破坏防水等原因造成漏水，则由业主自行承担责任或由相关责任人承担。
业主发现房屋漏水后，应及时通知开发商，并保留相关证据，如漏水的照片、视频、维修费用清单、财物受损清单等，以便在索赔时能充分证明自身损失。
三、开发商房子漏水找谁举报
若遇到开发商房子漏水的情况，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。首先应尝试与开发商直接沟通，明确指出房屋漏水问题，要求其按照合同约定履行保修义务，及时进行维修处理。
二是向当地的建设行政主管部门投诉。比如各地的住房和城乡建设局等，这些部门负责对房地产开发项目进行监督管理，可对开发商的违规行为进行查处，督促其解决房屋质量问题。
三是申请房屋质量鉴定。若开发商对漏水问题推诿或否认责任，可委托有资质的房屋质量鉴定机构进行鉴定，出具专业的鉴定报告，以确定漏水原因及责任方，若确系开发商责任，可依据鉴定结果要求其承担维修、赔偿等责任。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法有效解决问题，可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因房屋漏水给自己造成的损失，维护自身合法权益。
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