一、已婚但信用报告显示未婚,能否以单身身份贷款购房
这种情况不能以单身身份贷款购房。
从法律和金融监管的角度来看，婚姻状况是贷款购房审核中的重要信息。一方面，银行等金融机构在审核贷款申请时，要求申请人提供真实、准确的个人信息，包括婚姻状况。如实申报婚姻状况是借款人的法定义务，若故意隐瞒真实婚姻状况，以单身身份申请贷款，属于提供虚假信息的行为，可能构成违约，银行一旦发现，有权拒绝贷款申请，甚至追究法律责任。
另一方面，婚姻状况会影响银行对借款人还款能力的评估。已婚人士的家庭收入和负债情况与单身人士有所不同，夫妻双方的收入和债务通常会被综合考虑。例如，若夫妻双方有共同债务，这会影响到整体的还款能力评估。所以，即便信用报告显示有误，也不应以单身身份贷款购房，而应先更正信用报告信息，再按实际婚姻状况申请贷款。
二、婚前房产租金婚后自己使用是否可以退税
婚前房产租金婚后能否退税需分情况来看：
（一）若房产为婚前个人财产，婚后产生的租金收益属于个人财产范畴。按照相关税收政策，个人出租住房取得的租金收入，可按规定享受一定的税收优惠政策。若符合相应条件，比如在计算个人所得税时，可扣除相关费用后按一定比例缴纳税款，若缴纳税款后满足退税条件，如存在专项附加扣除未申报等情况，可申请退税。
（二）若婚后夫妻双方约定该租金收入归夫妻共同所有，那么在申报纳税时，应根据夫妻双方的综合收入等情况进行判断。若整体税负因该租金收入发生变化，且符合退税标准，同样可依法申请退税。
总之，婚前房产租金婚后自己使用能否退税，关键在于是否符合税收政策规定的退税条件，以及房产租金的归属和家庭整体收入等情况，具体可咨询当地税务部门以确定。
三、婚后买房只写一方名字可以私自卖掉吗
婚后买房即便只写一方名字，通常也不可以私自卖掉。具体分析如下：
在婚姻关系存续期间，夫妻双方购买的房产，一般属于夫妻共同财产，不论登记在一方还是双方名下。这种情况下，一方擅自处分房产的行为属于无权处分。
从法律规定看，根据相关法律，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。夫妻对共同财产属于共同共有，因此一方单独出售需经过另一方同意。
从实践操作层面，在房产交易过程中，相关部门会审核房产的产权情况。若房产属于夫妻共同财产，在办理过户等手续时，通常要求夫妻双方共同到场签字确认。若一方私自售卖，另一方知晓后可主张该买卖行为无效，除非第三人构成善意取得。善意取得需满足第三人善意、支付合理对价并已办理不动产登记等条件。
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来源：中国法院网-婚后买房只写一方名字可以私自卖掉吗，婚后购买房子只写一方名字