一、不签买卖合同买房有效吗
在我国，不签买卖合同买房存在一定的复杂性。
如果存在其他能证明买卖关系存在的证据，如付款凭证、交房记录、双方关于房屋买卖的沟通记录等，在事实上可能被认定存在有效的房屋买卖关系。例如，一方全额支付了房款，卖方也将房屋交付给买方使用，双方虽未签订书面合同，但这种实际履行行为可表明双方达成了买卖房屋的合意。
然而，不签订书面买卖合同存在诸多风险。一方面，对于房屋的基本信息，如面积、质量标准、附属设施等可能没有明确约定，容易产生争议。另一方面，在办理产权过户等手续时可能会面临阻碍，因为相关部门往往需要买卖双方提供书面合同等材料。
所以，虽然不签买卖合同买房在特定情况下可能被认定有效，但为了保障双方权益，最好签订书面的买卖合同。
二、买房撤销买卖合同有效吗
买房撤销买卖合同是否有效，需要根据具体情况判断。
如果存在法定可撤销事由，那么撤销合同是有效的。法定可撤销事由包括：一是因重大误解订立的合同，比如对房屋面积、户型结构等存在重大误解；二是在订立合同时显失公平，例如以明显高于市场价格购买房屋；三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
如果不存在法定事由，而一方擅自撤销合同则是无效的，并且擅自撤销方可能需要承担违约责任。比如双方已在合同中约定了定金罚则，撤销方可能会丧失定金或者双倍返还定金。所以，买房撤销买卖合同是否有效取决于是否符合法定撤销条件等多种因素。
三、按揭买房买卖合同有效吗
按揭买房的买卖合同是有效的。
在按揭买房过程中，买卖合同只要符合一般合同有效的要件就是有效的。一是合同当事人具有相应的民事行为能力，即买卖双方能够独立地作出意思表示并承担相应的法律后果。二是合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在按揭购房中，购房人与开发商签订房屋买卖合同，同时购房人向银行申请按揭贷款。银行提供贷款以购房人购买的房屋作为抵押担保，这种模式下的买卖合同本身是合法有效的，各方按照合同约定履行各自的权利和义务，包括购房人的付款义务、开发商的交房义务等，银行则按照贷款合同提供资金并对房屋享有抵押权等相关权益。
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