一、拆迁房回迁什么时候拿房产证
拆迁房回迁后办理房产证的时间不固定，受多种因素影响。
一般来说，如果是集体土地上的回迁房，手续办理相对复杂。若相关部门效率较高，且资料齐全，可能在回迁入住后1-2年内拿到房产证。但要是涉及土地性质转变等问题，办理时间会延长，可能3-5年，甚至更久。
国有土地上的回迁房，办理速度通常快些。在开发商手续完备、积极配合的情况下，回迁户入住后半年到1年左右可能拿到房产证。不过，若开发商存在违规建设、未缴清土地出让金等问题，会导致办证受阻，时间难以确定。
为保障自身权益，回迁户可在拆迁协议中明确约定办理房产证的时间和违约责任。若开发商未按约定办理，回迁户可依据协议追究其责任，要求赔偿损失。同时，回迁户也应主动了解办证进度，及时提供所需资料，加快办证流程。
二、回迁楼多长时间下房产证
回迁楼办理房产证的时间并不固定，受多种因素影响。
通常而言，若回迁楼建设和手续流程顺利，在交房后1-3年能拿到房产证。不过，如果项目存在问题，办理时间可能延长。
开发建设方面，若开发商资金充足、工程进度正常、质量验收及时，能加快房产证办理。但要是建设中出现资金短缺、工程质量问题，导致验收不通过，办理时间就会推迟。
手续办理情况也很关键。回迁楼需完成土地出让手续、规划验收、竣工验收备案等一系列手续。若开发商未及时缴纳相关税费或提交资料，会影响办理进度。此外，政府部门的审核工作效率也会对时间产生影响。
若回迁协议有约定办理时间，可按协议要求开发商履行；若未约定，长时间未拿到房产证，可与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
三、开发商房子没卖完能办房产证吗
开发商房子没卖完一般能办房产证。
对于开发商而言，在符合相关条件下可办理初始登记，也就是常说的“大证”。只要开发商完成建设工程竣工备案、通过规划验收等一系列法定程序，提交土地使用证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等必要材料，即便有部分房子未售出，也可向不动产登记机构申请房屋所有权初始登记。
当购房者购买房屋后，开发商协助购房者办理分户房产证，这与房子是否售罄并无直接关联。只要开发商已取得初始登记，且购房者和开发商按照规定提交登记申请书、身份证明、房屋买卖合同等资料，购房者就能顺利办理自己的房产证。
不过，若开发商存在违规建设、拖欠税费、未履行相关手续等问题，即便房子没卖完，也可能无法办理房产证。
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来源：中国法院网-开发商房子没卖完能办房产证吗，开发商没有卖完的房子 产权属于谁