一、老人房子过户需要什么手续费
老人房子过户涉及不同的过户方式，所需手续费有所不同：
- 赠与过户：
- 契税：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。
- 公证费：一般按房屋评估价的1% - 2%收取。
- 印花税：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。
- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅550元/套。
- 买卖过户：
- 契税：根据房屋面积及购买方情况，税率在1% - 3%不等。面积90平方米以下且为首套房的，契税为1%；面积90平方米以上、144平方米以下且为首套房的，契税为1.5%；面积144平方米以上或非首套房的，契税为3%。
- 增值税：若房屋满2年免征，不满2年按房屋成交价的5.6%征收。
- 个人所得税：若房屋满5年且为卖方唯一住房免征，否则按房屋成交价的1%或差额的20%征收。
- 登记费：同赠与过户。
- 继承过户：
- 公证费：按房屋评估价的1% - 2%收取。
- 登记费：同赠与过户。且继承过户免征契税、增值税和个人所得税。
二、房子过户两年了还能起诉吗
房子过户两年了能否起诉，需根据具体情况判断：
一是看是否存在诉讼时效问题。一般民事纠纷的诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。如果在房子过户两年后，发现了新的侵害自身权益的事实，且未超过三年诉讼时效，是可以起诉的。比如，过户后发现原房主隐瞒了房屋存在重大质量问题，且刚知晓该情况不久，这种情况下可起诉要求原房主承担相应责任。
二是看具体诉求。若涉及到物权纠纷，物权本身不受诉讼时效限制。例如，他人未经许可侵占已过户的房屋，房屋所有权人随时可以起诉要求其停止侵害、返还房屋等。
三是看是否有其他特殊法律规定或约定。某些特殊类型的房产纠纷可能有特别的时效规定或当事人之间有特别约定，要依据具体情况分析。总之，房子过户两年后能否起诉不能一概而论，要结合实际情况确定。
三、什么情况下房子不能过户给子女
以下几种常见情况下，房子不能过户给子女：
一是房屋产权不明确。若房屋存在权属争议，比如多人对房屋所有权存在纠纷且尚未解决，在这种情况下，无法明确房屋的真正所有者，也就不能办理过户手续。
二是未取得房屋所有权证。没有合法有效的房产证，无法证明房屋的合法产权归属，不动产登记部门不会受理过户申请。
三是房屋被司法机关查封。当房屋涉及到债务纠纷等法律问题，被法院等司法机关依法查封时，其产权处于受限状态，不能进行过户操作。
四是房屋存在抵押等他项权利未解除。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，一般不能办理过户给子女的手续，需先清偿债务、解除抵押。
五是违反法律法规的强制性规定。例如，房屋属于经济适用房等保障性住房，在未满足规定的上市交易条件时，不能过户给子女。
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