一、按揭买房离婚时怎么处理的呢
在处理按揭买房离婚时的情况，需根据不同情形分析：
（一）婚前一方按揭买房，婚后共同还贷。房产一般归购房者所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。因为婚前购房一方支付的首付及部分贷款，通常视为其个人财产投入。
（二）婚后双方共同按揭买房。此情形下，不论房产证登记在一方还是双方名下，该房产均为夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等原则分割，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。若一方想要房产，需对另一方进行相应补偿；若双方都不想要房产，可将其出售后分割所得款项。
（三）婚前双方共同按揭买房。若登记在双方名下，为夫妻共同财产，按共同共有处理；若登记在一方名下，需结合双方出资情况等确定房产归属及分割方式。
二、离婚了可以按揭买房吗
离婚后通常是可以按揭买房的，但可能会受到一些因素的影响。
一方面，从银行贷款政策来看，银行主要关注借款人的还款能力、信用状况等。如果离婚后个人的收入稳定，具备足够的还款能力，且信用记录良好，没有逾期等不良信用情况，一般银行会考虑批准其按揭贷款申请。例如，有稳定工作和收入来源，能提供相应的收入证明等材料，符合银行贷款条件的，申请按揭买房获批可能性较大。
另一方面，部分地区可能存在房地产调控政策。有些地方为了防止炒房等行为，对购房资格有严格限制，可能会涉及离婚时间、名下房产套数等方面的规定。比如规定离婚一定时间内购房按家庭原有套数计算等。
总之，离婚后能否按揭买房要结合个人经济状况、银行贷款政策以及当地房地产调控政策等多方面因素综合判断。
三、正在按揭的房子离婚怎么过户
在离婚时处理正在按揭的房子过户问题，需按以下情况分别处理：
若离婚双方已协商好房产归属，且贷款已还清，可直接持离婚协议、离婚证、房产证等相关材料到不动产登记部门办理过户手续，将房产过户到约定的一方名下。
若贷款尚未还清，情况则较为复杂。一般有两种常见方式：（一）提前还贷，解除房屋抵押状态后再办理过户。但提前还贷可能需承担一定违约金，具体按贷款合同约定执行。还清贷款后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户。（二）变更贷款人及房产登记信息。这种方式需经过银行同意，银行会对新的还款人资质进行审核，审核通过后，方可办理相关变更及过户手续。
需注意，办理过程中要确保所有手续合法合规，相关材料齐全，以顺利完成房产过户。
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