一、二手房过户能马上拿证吗
二手房过户不能马上拿证。
在二手房交易中，过户后拿证需要一定的时间流程。一般来说，首先要进行相关资料的审核，包括买卖双方身份信息、房产产权情况等资料的审查，确保交易合法合规。然后是税务缴纳环节，买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，税务部门要对纳税情况进行确认。之后才会进入到房产证的办理流程，不动产登记部门需要一定时间来制作和核发新的房产证，这个过程通常需要几个工作日到数周不等，不同地区的具体办理时间也可能存在差异。
二、房产更名和过户的区别
房产更名和过户存在以下区别：
（一）定义方面
1. 房产更名。房产更名是在房屋买卖合同未办理产权登记时，对购房合同上的名字进行变更。例如在商品房预售阶段，购房者在与开发商签订购房合同后，如果想要变更购买人名字，就属于房产更名情况。
2. 房产过户。房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，是房屋产权从一方转移到另一方的过程。
（二）费用方面
1. 房产更名。一般来说，如果是在开发商处办理更名，可能只需要支付少量的更名手续费，费用相对较低。
2. 房产过户。过户涉及的税费种类较多，包括契税、个人所得税、增值税等，具体费用根据房屋的性质（如普通住宅或非普通住宅）、交易方式（买卖、赠予等）以及房屋是否满一定年限（如满两年、满五年等）有所不同，总体费用相对更名要高。
（三）办理难度方面
1. 房产更名。在符合条件的情况下（如开发商同意等），办理相对简单便捷，主要涉及到开发商内部流程和购房合同的变更。
2. 房产过户。过户需要办理一系列严格的手续，如提供各种证明文件、经过相关部门的审核等，办理流程相对复杂。
三、爷爷奶奶死了房子可以直接给孙子过户吗
爷爷奶奶去世后，房子不能直接过户给孙子。
如果爷爷奶奶生前立有遗嘱，明确表示将房子留给孙子，这属于遗嘱继承。但孙子需持遗嘱等相关材料到公证处办理继承公证，然后到房产管理部门办理过户手续。
如果爷爷奶奶没有遗嘱，这种情况属于法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承的情况下，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）才可以继承。孙子不属于法定的第一顺序和第二顺序继承人，所以不能直接继承房产，只有在其父亲（如果健在）等继承人继承房产后，通过赠与或者买卖等合法方式将房产过户给孙子。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房过户当天拿证
●二手房过户几天出证
●过户当场可以拿房产证吗
●2025年过户新规定
●二手房过户最忌三个坑
●中介帮忙过户好还是自己办好
●二手房过户谁着急
●二手房过户几天出证
●二手房过户能马上拿证吗多少钱
●二手房过户能马上拿证吗要多久
●夫妻房产更名和过户的区别
●房产更名和过户的区别 看完这些就不糊涂了
●房产更名和过户的区别,哪个价位高?
●房产证改名字算过户吗
●过户最聪明的方法
●房产更名和过户的区别是什么
●房产更名和过户的区别在哪
●房产更名和房产过户有什么区别
●房产更名和过户一样吗?如何办理过户手续
●房产更名和房产过户是一回事吗?
来源：临律-爷爷奶奶死了房子可以直接给孙子过户吗，爷爷过世奶奶能把房子卖了吗