一、商品房产权50年和70年区别
商品房产权50年和70年主要存在以下区别：
1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般是综合用地或工业用地；70年产权的商品房，土地性质通常为住宅用地。
2.生活成本：50年产权的房子水电费等收费标准可能按照商业标准执行，价格比70年产权住宅的民用水电费高。
3.贷款政策：购买50年产权的商品房，贷款年限较短，且首付比例较高，一般无法使用公积金贷款；70年产权的住宅，贷款政策更优惠，首付比例较低，贷款年限较长，还可使用公积金贷款。
4.落户情况：多数70年产权住宅符合条件可落户，子女能享受所在区域的教育资源；50年产权的商品房大多不可以落户，也就无法享受对应区域的教育资源。
5.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后续期，需依照法律规定办理。
购房者需根据自身需求和经济状况，权衡50年产权和70年产权商品房的差异后，再做选择。
二、土地使用权50年跟70年商品房区别
土地使用权50年和70年的商品房存在多方面区别：
1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般为工业用地、综合用地，多用于建设写字楼、商住两用房屋等；70年产权的商品房，土地性质为住宅用地，主要用于建造供居民居住的住宅。
2.生活成本：50年产权的房子，水电等费用的收取标准可能按照商业标准执行，价格相对较高；70年产权的住宅，通常按照民用标准收取水电费用，成本较低。
3.落户政策：70年产权的住宅大多可根据当地政策办理落户手续；而50年产权的房屋，很多地区不支持落户。
4.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
5.交易税费：在二手交易时，50年产权的商品房所缴纳的税费比70年产权的住宅要高。
三、商品房跟70年产权有什么区别
商品房与70年产权不是同一概念，有明显区别。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是一种可在市场上自由交易的房产类型。
70年产权，是指土地使用年限为70年。根据法律规定，住宅用地的土地使用年限是70年。这意味着购房者购买的商品房，其所占土地的使用权限为70年。
二者的联系在于，通常所说的70年产权的房子多为商品房中的住宅类型。但商品房不只有70年产权的住宅，还有40年产权的商业用房、50年产权的工业用房等。当70年土地使用期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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来源：中国法院网-商品房跟70年产权有什么区别，商品房的产权是70年,70年后怎么办