一、先办宅基地证还是先盖房
一般来说，应先办理宅基地证，再进行建房。
办理宅基地证是合法取得宅基地使用权的重要依据，只有具备合法的宅基地证，建房行为才是合法的。如果先盖房后办理宅基地证，可能会面临诸多法律风险，如无法办理房产证、房屋被认定为违法建筑而面临拆除等情况。
先办理宅基地证可以确保宅基地的权属清晰，避免后续因宅基地纠纷而引发的法律问题。在办理宅基地证过程中，需要按照相关规定提交申请材料，经过审批等程序。
当然，具体情况还可能因各地的政策和法律法规有所差异。有些地方可能在特定条件下允许先建房后补办宅基地证，但这也需要符合当地的规定和要求，并可能需要承担一定的手续费用和法律风险。
总之，为了避免法律风险和保障自身权益，通常应先办理宅基地证，再进行建房。
二、宅基地能自由转让吗
宅基地一般不能自由转让。宅基地的所有权归集体所有，农民只享有使用权。根据相关法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
然而，在符合特定条件的情况下，宅基地的使用权可以在一定范围内转让。比如，经本集体经济组织成员同意，且转让后不得再申请宅基地。同时，受让人必须符合宅基地申请条件，如属于本集体经济组织成员等。
此外，城镇户籍居民不得购买农村宅基地及其上的房屋。如果违反相关规定进行转让，可能会导致转让行为无效，并且面临相应的法律风险。总之，宅基地的转让受到严格的法律限制和条件约束，不能随意自由转让。
三、宅基地可以申请房产证吗
宅基地一般可以申请房产证。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。在符合一定条件下，是可以申请房产证的。
1. 符合当地宅基地申请条件：通常需要是本村集体组织成员，且无宅基地或现有宅基地面积未达到规定标准等。
2. 经过合法审批程序：包括向相关部门提出申请、经过审核批准等环节，确保宅基地使用的合法性。
3. 完成相关登记手续：在取得宅基地使用权后，需按照规定进行登记备案，申领房产证，以明确产权归属。
然而，如果宅基地的使用存在违法违规情况，如未经批准擅自占用集体土地等，可能无法申请到房产证。
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来源：头条-宅基地可以申请房产证吗，宅基地可以办产证吗