一、离婚唯一住房怎么分配
离婚时唯一住房的分配需根据具体情况确定，常见情形如下：
一是双方协商一致。若夫妻双方能就住房分配达成共识，不论房屋产权归属何方，只要协商内容不违反法律法规，该约定即具有法律效力，按约定执行。
二是一方婚前购买且付清房款的房屋，属一方婚前财产，离婚时该房屋归购买方所有，另一方无权分割。
三是婚后购买且用夫妻共同财产支付房款的房屋，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方取得房屋所有权，并对另一方进行折价补偿，补偿金额参考房屋市场价值及双方对房屋的贡献等因素确定。
四是婚后一方父母出资购买且登记在己方子女名下的房屋，视为对己方子女的赠与，归登记方所有；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产进行分割。
二、婚前房产离婚能析产吗
婚前房产在离婚时是否能析产，需根据具体情况判断：
一是一方婚前全款购买的房产，且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不能进行析产，另一方无权要求分割。因为婚前个人财产的所有权在购买时就已确定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
二是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产。虽然房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，可进行析产。
三是婚前双方共同出资购买的房产，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时可以析产；若登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产，离婚时同样可以析产。
三、离婚前房产过户有效吗
离婚前房产过户是否有效，需根据具体情况判断：
一是房产性质。若房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自过户给他人，且受让人不属于善意取得的情况，该过户行为无效。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，擅自处分侵犯了另一方的财产权益。例如，一方私自将房产过户给其亲属，亲属明知该房产为夫妻共同财产，这种情况下过户无效。
二是过户目的。如果夫妻双方协商一致，为合理目的进行房产过户，如为了方便生活、规避债务风险等，且不存在恶意逃避债务或损害第三人利益等违法情形，过户行为有效。比如夫妻双方协商将房产过户到一方名下，以便办理相关业务，这种情况是有效的。
三是是否符合法定程序。房产过户需按照法律规定的程序办理相关手续，如签订合法有效的合同、办理产权变更登记等。若未履行法定程序，过户行为也可能无效。
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来源：中国法院网-离婚前房产过户有效吗，离婚前房子过户给对方需要多少过户费