一、房屋买卖合同法院承认吗
房屋买卖合同在符合一定条件下法院是承认的。
（一）合同主体合格方面。签订合同的双方当事人需要具有相应的民事行为能力。比如成年人签订的自己名下房屋买卖合同一般有效，但未成年人单独签订房屋买卖合同可能无效，除非法定代理人追认等特殊情况。
（二）意思表示真实。合同双方签订合同时必须是自愿、真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以欺骗手段让另一方签订低于市场价格很多的房屋买卖合同，受欺诈方可以请求法院撤销该合同。
（三）内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害社会公共利益。像买卖非法建筑的房屋合同，法院不会承认其合法性。
只要房屋买卖合同满足上述条件，在产生纠纷时，法院通常会承认该合同的效力并据此作出判决。
二、借房签了买卖合同有效吗
借房却签买卖合同通常是无效的，但需要分情况来看。
如果双方真实意图是房屋借用，却错误签订了买卖合同，这种情况下合同并非双方真实买卖房屋的意思表示。例如，一方只是想把房子借给另一方居住一段时间，却因误解或其他原因签订了买卖合同，这违背了合同订立的基本原则之一即意思表示真实原则，合同无效。
然而，如果存在借房之名行买卖之实的情况，例如为了逃避税收或者其他监管等不正当目的，表面签订借房协议，实际是买卖合同，这种情况下合同的效力要根据具体违法情形等来判定。如果违反法律法规强制性规定，损害国家利益、社会公共利益等，合同也是无效的；如果仅是违反一些管理性规定，在符合一定条件下，可能会被认定有效。
三、房屋买卖合同有效如何认定
房屋买卖合同的有效认定主要从以下几方面来看：
1. 主体合格。出卖人和买受人都应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人可以独立订立合同，法人在其经营范围内有订立合同的能力。
2. 意思表示真实。买卖双方订立合同必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖房人被欺诈而订立的合同，就可能被认定无效或可撤销。
3. 内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，买卖违法建筑的合同是无效的。同时，合同条款应当明确房屋的基本情况，如位置、面积等，价款及付款方式、交房时间等重要内容。
4. 形式合法。如果法律规定需要采用书面形式的，必须采用书面形式。例如，根据相关规定，房屋买卖合同一般需要采用书面形式订立。符合以上这些条件的房屋买卖合同通常可被认定为有效。
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来源：临律-房屋买卖合同有效如何认定，房屋买卖合同有效的要件