一、购房意向书的定金能退吗
购房意向书中的定金能否退还需要分情况看待。
（一）如果是购房者自身原因不想购买房屋
1. 若购房者在签订购房意向书后，因为自身资金不足、改变购房计划等主观原因不想购买房屋，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房意向书约定内容的一种保证。
2. 不过，如果购房者能证明在签订意向书时，售房者存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者签订意向书，那么购房者有权要求退还定金并追究售房者的责任。
（二）如果是售房者的原因导致无法交易
1. 售房者在收取定金后，不能按照购房意向书的约定提供房屋，例如房屋存在产权纠纷无法正常交易，或者无法达到意向书中承诺的相关条件等，购房者有权要求退还定金，并且售房者需要承担违约责任。
二、购房合同丢了怎么补办
如果购房合同丢失，可按以下步骤补办：
（一）与开发商协商
1. 联系购房时的开发商，向其说明购房合同丢失的情况。
2. 一般来说，开发商会存有购房合同的副本。如果是在未办理房屋产权登记前丢失合同，开发商在核实购房者身份等相关情况后，可能会将合同副本提供给购房者，购房者可以据此重新签订一份合同或者办理合同复印并加盖公章等手续，以替代丢失的合同。
（二）办理登报声明
1. 如果开发商无法提供合同副本或者合同已经办理了备案登记，需要先登报声明原购房合同作废。这是为了避免可能出现的合同被他人恶意利用的情况。
2. 登报时要注明购房合同的相关信息，如合同编号、购房者姓名、房屋基本信息等。
（三）重新签订或调取合同
1. 在完成登报声明后，购房者可持身份证、登报声明等相关材料到开发商处，重新签订购房合同或者要求开发商从备案系统中调取合同文本复印并加盖公章，以恢复购房合同的效力。
2. 如果已经办理了房屋产权登记，可到当地的不动产登记部门申请查询和复印购房合同档案。
三、签了购房合同怎么退房
签了购房合同后要退房需要考虑以下几种情况：
（一）符合法定退房条件
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。这种情况下，购房者有权退房，开发商应承担相应责任。
2. 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。如果购房合同有约定处理方式按约定，没有约定的，购房者可以要求退房。
（二）符合约定退房条件
如果购房合同中约定了某些特定的退房条件，例如开发商未按照约定的期限交房达到一定天数、小区配套设施未按约定建设等情况，当这些条件成就时，购房者可以按照合同约定退房。
（三）协商退房
如果不符合上述法定或约定的退房条件，但购房者仍然希望退房，可以尝试与开发商协商。通过协商，开发商同意退房的，双方需签订解除购房合同的协议，对退款金额、退款方式、违约责任等进行约定。
（四）通过法律途径退房
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求退房，但需承担相应的举证责任，证明自己符合退房的法定或约定情形。
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来源：中国法院网-签了购房合同怎么退房，签了购房合同能不能退