一、二手房买卖无合同有效吗
二手房买卖没有合同存在诸多风险，但在特定情况下可能被认定为有效。
从法律规定看，如果能证明双方存在事实上的买卖关系，例如有付款凭证、交房证据、双方关于买卖的聊天记录等能表明双方就房屋买卖达成一致意思表示的相关证据，那么这种交易可能会被法院认可有效。然而，如果没有任何书面或其他能证明买卖关系存在的证据，一旦发生纠纷，比如卖方反悔、房价波动一方想毁约等情况，主张权利一方将面临很大的举证困难，难以维护自身权益。所以，为了保障双方的合法权益，进行二手房买卖最好签订书面合同，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
二、买卖房屋签合同了有法律效力吗
买卖房屋签订的合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。
（一）主体适格
1. 卖方必须是房屋的合法所有人或有权处分人。例如，房屋产权人有权出售自己的房产，或者经产权人授权的代理人可以签订合同。
2. 买方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同权利义务。
（二）意思表示真实
双方签订合同时，必须是真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方不能隐瞒房屋存在重大质量问题或权利瑕疵等情况。
（三）内容合法
1. 合同条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定逃避纳税义务等内容。
2. 合同内容应明确房屋基本情况（如位置、面积等）、价款、付款方式、交房时间等主要条款。
如果满足以上条件，房屋买卖合同一般是有效的，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
三、残疾人房屋买卖合同有效吗
残疾人签订的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断。
如果残疾人是完全民事行为能力人，那么其签订的房屋买卖合同只要满足合同有效的一般条件，就是有效的。这些条件包括合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。
如果残疾人是限制民事行为能力人，其独立实施的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的房屋买卖合同属于效力待定合同。需要其法定代理人追认，追认后合同有效；法定代理人拒绝追认的，合同无效。
如果残疾人是无民事行为能力人，其独立实施的房屋买卖合同无效，应由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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来源：临律-残疾人房屋买卖合同有效吗，残疾人买房子过户有没有优惠政策