一、二手房买卖订金合同应该怎么约定
二手房买卖订金合同的约定需明确、细致，以保障双方权益，通常应包含以下要点：
（一）明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便在后续过程中顺利沟通与联系。
（二）详细描述房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型、产权状况等，避免因房屋信息不明产生纠纷。
（三）订金条款至关重要。要明确订金的数额、支付方式及支付时间，同时约定若买方违约，卖方有权没收订金；若卖方违约，需双倍返还订金。
（四）约定合同的履行期限，包括签署正式买卖合同的时间、办理房屋过户手续的时间等，促使双方按计划推进交易。
（五）违约责任需清晰界定。除订金相关违约责任外，还应约定其他可能出现的违约情形及相应责任承担方式。
最后，双方应签字（或盖章）并注明签订日期，使合同具备法律效力。
二、共有房屋买卖合同范本内容包括哪些
共有房屋买卖合同范本通常包含以下内容：
**一、合同主体信息**
明确买卖双方的姓名、身份证号码、地址、联系方式等基本信息，若为单位，则需注明单位名称、法定代表人、统一社会信用代码等。
**二、房屋基本情况**
1. 房屋具体位置，包括门牌号、所在小区等详细地址。
2. 房屋面积，需注明建筑面积、套内面积等具体数值。
3. 房屋权属情况，说明该房屋为共有房屋，共有方式（按份共有或共同共有）及各共有人信息。
**三、成交价格及付款方式**
确定房屋成交总价，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款的时间节点。
**四、房屋交付及相关事宜**
约定房屋交付时间、交付条件，以及相关设施设备的交接情况等。
**五、权属转移登记**
明确双方办理房屋产权过户登记的时间、费用承担等事项。
**六、违约责任**
规定买卖双方如违反合同约定应承担的具体责任，如支付违约金等。
**七、争议解决方式**
约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
三、非产权人代签房屋买卖合同有效么
非产权人代签房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）有合法授权的情况。若产权人通过出具书面授权委托书等明确方式，授权非产权人代签合同，且授权范围涵盖房屋买卖相关事宜，那么代签行为在授权范围内是有效的，所签订的房屋买卖合同对产权人具有法律约束力，合同依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。
（二）无合法授权的情况。若非产权人未经产权人同意擅自代签合同，此时代签行为属于无权代理。若产权人事后对该代签行为进行追认，合同有效；若产权人不予追认，则合同对产权人不发生效力，除非构成表见代理。表见代理需满足相对人有理由相信行为人有代理权的客观表象等条件，若构成表见代理，合同也有效。
总之，非产权人代签房屋买卖合同的效力不能一概而论，要根据具体情形具体分析。
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来源：临律-非产权人代签房屋买卖合同有效么，非产权人可以签订租赁合同吗