一、婚后一方独立买房首付几成
婚后一方独立买房，首付比例通常与购房人的购房资格、银行政策等因素相关，一般情况下首付比例为30%。但如果购房人是二套房购买者，首付比例通常会提高到60%甚至更高。此外，一些地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策调整首付比例。例如，一些热点城市可能会实行限购政策，对非本地户籍居民的购房首付比例要求更高。同时，银行也会根据购房人的信用状况、收入情况等因素来确定首付比例。如果购房人的信用状况良好、收入稳定，银行可能会适当降低首付比例；反之，如果购房人的信用状况不佳或收入不稳定，银行可能会要求提高首付比例。总之，婚后一方独立买房的首付比例是由多种因素共同决定的，具体情况需要根据实际情况进行确定。
二、中介费是买房人出还是卖房人出
在一般的房屋交易中，中介费通常由买房人承担。这是因为中介公司为买房人提供了寻找房源、协助谈判、办理手续等一系列服务，这些服务的成本主要由买房人来承担。
然而，在某些特殊情况下，双方也可以协商约定由卖房人承担中介费。例如，在一些二手房交易中，卖房人急于出售房屋，为了吸引买房人，可能会主动承担中介费。或者在一些商业谈判中，双方可能会根据具体情况达成协议，由某一方承担中介费。
总之，中介费的承担方通常是由市场惯例和双方协商来确定的。在签订房屋买卖合同之前，双方应该明确中介费的承担方，以避免后续的纠纷。
三、55岁买房可以贷款几年
一般来说，55岁买房贷款年限的规定如下：
银行通常会根据借款人的年龄、还款能力等因素来确定贷款年限。对于55岁的购房者，贷款年限通常不超过10年。这是因为随着年龄的增长，还款能力可能会逐渐下降，银行需要控制风险。
然而，具体的贷款年限还可能受到其他因素的影响，如借款人的健康状况、收入稳定性等。如果借款人身体健康、收入稳定且有足够的还款能力，银行可能会适当放宽贷款年限的限制，但一般也不会超过15年。
此外，不同的银行和贷款产品对55岁买房贷款年限的规定可能会有所差异。有些银行可能更注重借款人的信用记录和还款能力，而对年龄的限制相对较宽松；而有些银行则可能更为保守，对年龄的限制较为严格。
因此，55岁买房可以贷款的年限通常在10年左右，但具体情况还需根据借款人的个人情况和银行的要求来确定。在申请贷款前，购房者应咨询多家银行，了解不同银行的贷款政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。
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