一、签协议后开发商跑了怎么办
若您已依照合同约定支付了合同金额的全部或绝大部分款项，您有权据此取得所购房屋的所有权。
在尚未彻底完成合同违约条款时，若开发商发生逃逸事件，为了保障自己的合法权益，您需立即向当地市政府的住房与城乡建设相关部门报告此种情形。
依据我国最高人民法院颁布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全额或大部分款项后，承包商对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
二、开发商跑了户口怎么办
若已支付购房全额或绝大多数款项，则可依法获取房产所有权；反之，若合同尚未完全履行完毕且开发商已消失无踪，为确保个人合法权益得以维护，您应立即向当地市政府住房与城乡建设管理部门报告相关情况。
依照《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全额或大部分款项之后，承包商对该商品房所拥有的工程价款优先受偿权，不得对抗已经付款的买受人。
即使工程价款的偿还优先级高于抵押债权，对于已经支付商品房全额或大部分款项的消费者而言，其权益仍具有绝对优先性。
三、小楼盘开发商跑了怎么办
如若您已成功支付全额或绝大部分购房款，那么您将享有对所购房产的所有权。
倘若合同尚未全面履行完毕，开发商不幸跑路，为保护自身的合法权益，您应尽快向当地政府住房与城乡建设主管部门报告相关情况。
根据最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权问题的批复中的第二项内容显示，当消费者支付全部或者相当大的部分购房款之后，承包商对于该商品住宅所拥有的工程价款优先受偿权不得参与对抗买受人。
虽然工程价款在偿还顺序上具有较高的优先性，但是并不能够对此前已经支付商品房全部或大部分款项的消费者产生影响。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-小楼盘开发商跑了怎么办，开发商跑了咋办