一、楼盘开发商逃跑怎么办
在实践中，若已成功完成购房款的全额或部分支付，当事人便可依法享有对该房屋的所有权及其他相关权利。
当合同尚未完全履行完毕，开发商突然消失不见时，为保障自身的合法权益不受损害，应立即向所在地区的政府住房与城乡建设主管部门进行报告并寻求帮助。
依据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分购房款的消费者。
二、开发商跑路哭诉怎么办
倘若您已悉数缴付了所有购房款项或者出让大部分资金，届时便可依法获得该房产的所有权。
若此份合同并未按照既定条款完全履行，且开发企业突然失踪，如需保障自己的合法权益，务请您立即向所在地政府的住房与城乡建设行政主管部门反映相关事宜。
依照最高人民法院针对“建设工程价款优先受偿权”问题所发布的批复第二条之明文规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商跑路法律风险怎么办
若您已成功支付全额或初步付款，即便是合同履行尚未彻底完成，开发商发生违约，为积极捍卫个人合法权益，仍需采取行动将相关情况适时反馈至当地政府住房与城乡建设部门进行处理解决。
按照我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称“批复”）第二条款之规定，凡消费者已缴纳购买商品房的全部或部分款项后，承包商对该商品房所取得的工程价款优先受偿权将不得对买方构成抵触影响。
在此情况下，即便工程价款的偿还优先级超过了抵押债权，然而仍无法抵消已支付商品房全部或大部分款项的消费者的权益。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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