一、二手房屋有债务纠纷吗怎么处理好
处理二手房屋债务纠纷，需依具体情况采取不同措施。
若在交易前发现房屋存在债务纠纷，购房者应谨慎行事。若纠纷涉及抵押等影响房屋产权转移的情况，建议先暂停交易。可要求卖方提供债务情况说明，并查询房屋产权档案，明确纠纷具体状况。若卖方故意隐瞒债务纠纷，购房者有权依据合同相关条款及法律规定，追究卖方违约责任，要求退款或索赔损失。
若交易完成后发现债务纠纷，首先要确定纠纷性质。若是房屋本身存在的抵押、欠款等，且卖方未如实告知，购房者可向法院起诉，主张解除合同或要求卖方承担赔偿责任。若纠纷涉及邻里债务等与房屋产权无关的问题，可尝试通过调解解决；若调解不成，再通过诉讼途径维护自身权益。
在整个处理过程中，购房者要注重证据收集，如交易合同、聊天记录、付款凭证等，以支持自身主张。同时，遵循法律程序，及时咨询专业律师，确保合法权益得到最大程度保护。
二、买二手房交了定金没签合同不想买了怎么办
在这种情况下，需考虑定金的性质及相关法律规定。首先，定金具有担保性质。若因自身原因不想买了，属于违约行为。根据法律，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若想尝试减少损失，可与卖方积极沟通协商。说明自身特殊情况，看卖方是否愿意通情达理退还部分或全部定金。但卖方并无必须退还的法律义务。
若有证据证明卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵等，此时不想买并非自身无故违约，而是卖方违约在先。这种情况下，不但可要求退还定金，还可能要求卖方承担相应赔偿责任。比如因卖方违约导致额外支出的费用等。
若双方对合同条款存在重大分歧，未能协商一致导致最终无法签订合同，一般不属于任何一方违约，定金应予以退还。总之，要依据具体情况，通过合理合法途径妥善处理。
三、二手房买卖合同签订后定金可以退吗
二手房买卖合同签订后，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖、存在产权纠纷等违约行为，根据定金罚则，收受定金方应双倍返还定金，此时买方有权要求退还定金并主张双倍赔偿。
若因给付定金一方原因致使合同不能履行，如买方突然不想购买、无正当理由逾期付款等，那么给付定金方无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策突然变动导致购房资格丧失、不可抗力致使房屋损毁等，使得合同无法继续履行，此时定金应予以退还。
在实际处理中，买卖双方可先协商沟通，若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决，依据事实和法律规定确定定金的退还事宜。
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来源：头条-二手房买卖合同签订后定金可以退吗，二手房房签了定金合同可以违约吗