一、买房签了认购书想退房能退定金吗
买房签认购书后想退房，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划等，单方违约想退房，根据法律规定和认购书约定，定金通常难以退还。因为定金的作用就是确保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
但存在特殊情形。若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证却进行销售，或者所售房屋与认购书约定的户型、面积、质量等严重不符，这种情况下购房者有权要求退房并退还定金。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致购房合同无法签订或履行，比如突发重大政策调整影响购房资格等，购房者可要求退还定金。
所以，签认购书后想退房能否退定金，关键在于确定导致退房的原因以及责任归属，需综合各方面证据和具体事实进行判断。
二、买房子签了认购书可以退吗
买房子签了认购书能否退，需视具体情况而定。
若认购书明确约定在一定条件下可退，且该条件成就，那么可依据约定要求退款。例如约定购房者在规定时间内筹齐首付可退认购金等情形。
若因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商不具备销售资格、所售房屋存在重大质量问题或欺诈等，购房者有权要求退还认购书款项。这是基于开发商的过错，购房者有合理的解除权。
然而，如果是购房者自身原因，如因个人资金问题无法履行后续购房义务，在认购书没有特殊约定的情况下，开发商通常有权拒绝退款。因为认购书具有一定法律效力，购房者违反约定不履行，需承担相应责任。
若双方对认购书条款理解存在分歧，导致无法达成正式购房合同，可通过协商或法律途径解决，确定认购金是否退还。总之，要依据认购书具体内容、双方过错等多方面因素综合判断能否退认购书及款项。
三、签了认购书交了定金不买房会怎样
签了认购书并交付定金后不买房，可能产生以下法律后果：
首先，定金通常不予退还。认购书具有法律效力，交付定金是一种担保行为。若因购房者自身原因不履行买房的约定，根据定金罚则，售房方有权没收定金。
其次，售房方可能追究违约责任。认购书中若明确约定了违约责任条款，除没收定金外，售房方还可能要求购房者承担额外的赔偿责任，比如赔偿因购房者违约导致房屋再次销售的差价损失等。
再者，可能影响个人信用记录。虽然这种情况目前没有统一纳入全国性信用体系，但在一些地区或特定行业，此类违约行为可能被记录，对购房者未来与相关企业的合作产生潜在不良影响。
不过，如果存在不可抗力或其他法定免责事由，如房屋质量严重问题、售房方欺诈等，购房者可不承担违约责任，甚至有权要求退还定金。所以，签认购书和交付定金前应谨慎考虑，出现纠纷时及时咨询专业法律意见。
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来源：中国法院网-签了认购书交了定金不买房会怎样，签认购书后不买房能退定金吗