楼上漏水漏到楼下怎么解决，楼上漏水到楼下最好的解决办法
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楼上漏水怎么起诉对方
近日，湖北省来凤县人民法院审结了一起因出租房漏水引发的楼下财产损害赔偿纠纷案，最终判决房东龚某某赔偿楼下房主颜某房屋损失、租金及鉴定费共计32876元。
据了解，2023年12月21日，被告王某某与房东龚某某签订了一份房屋租赁合同，入住某小区的一处新修房屋，这也是该房屋首次交付使用。然而，在2024年6月29日，楼下房主颜某发现自家客厅的木地板、吊顶、鞋柜等多处因屋顶渗水而受损。经过物业排查，确认漏水原因是王某某承租房屋的厨房软管破裂。王某某在发现问题后，立即关闭了漏水开关并更换了软管。
由于房屋存在安全隐患，颜某于2024年7月另租他处居住，并在同年9月申请了诉前鉴定。评估公司评估结果显示，颜某的房屋损失为17876元。据此，颜某向法院提起诉讼，要求赔偿房屋损失费、租金及鉴定费。
法院在审理过程中认为，根据《民法典》第七百零八条的规定，龚某某作为出租方，负有确保房屋符合安全使用标准的法定义务，不能对承租方及第三人造成损害。由于案涉房屋在首次交付不足半年即发生漏水事故，且漏水点位于隐蔽工程软管处，承租人王某某在发现问题后已经尽到了及时处理义务，不存在过错。因此，龚某某未充分履行租赁物的维护责任，导致楼下业主财产受损，应承担全部赔偿责任。
法院进一步指出，颜某的房屋客厅木地板、鞋柜、石膏吊顶因浸水受潮发霉，客观上已不适宜居住，特别是石膏吊顶被浸水后存在坍塌砸伤的风险，因此颜某另租房屋并无不妥。对于颜某主张的15000元租房费用，法院结合当地租金水平，酌情支持了10000元。
最终，法院判决龚某某支付颜某房屋损失17876元、房屋租金10000元、房屋鉴定费5000元，以上合计32876元。龚某某不服一审判决，提起上诉，但二审法院维持了原判。
此次案件引发了公众对房屋漏水责任划分的关注。法官提醒，当发现租赁的房屋漏水时，租户应保护现场，及时联系物业公司和出租方报告情况，并采取关停阀门等措施避免损失扩大。同时，租户应固定证据，与责任方协商维修及赔偿事宜，协商不成可向法院提起诉讼。
关于责任方的确定，法官也给出了明确的指导：如果建筑物存在质量问题导致漏水，在保修期内应由开发商承担修复责任；在房屋租赁合同中，如果约定出租方承担责任，则无论保修期内还是超过保修期，均可要求出租方承担责任；因楼上房屋漏水给楼下造成损失的，可要求楼上业主或租户承担赔偿责任；因公共设施造成漏水的，应由物业公司承担维修及相关责任；而房屋内部设施老化导致的漏水损失，则由承租人、出租人根据过错承担相应责任。
此次案件的判决不仅为受害者提供了公正的赔偿，也为类似纠纷的处理提供了法律依据和参考。（供稿：来凤县人民法院 向中兴）
楼上漏水到楼下谁负责
楼上住户漏水，天花板被泡得翘壳脱落，找楼上邻居理论遭拒，遇到这种情况该怎么办？近日，永仁县人民法院调解的一起纠纷案给出了答案。
原告刘某与被告起某是住上下楼的邻居，起某家住在顶层。2021年8月，原告家的餐厅、厨房、卧室、阳台屋顶及墙体出现大面积潮湿，后发生翘壳脱落，脱落的墙体每天不同程度落在地上、床上和餐桌上，严重影响了原告的起居生活。原告多次找到被告协商，被告均以各种理由推脱。
经过之后一年多的观察，原告刘某发现屋顶部分区域出现好转，只是靠近卫生间的部位还在漏水。经询问发现是因被告不经常居住，在居住过后漏水情况会更严重。今年8月，原告刘某找到专业做防水的人员进行查看，发现被告家的卫生间地板瓷砖间隙较大，容易渗水，卫生间的墙体潮湿脱皮。得出的结论是被告起某家的卫生间需要作防水处理，同时需要查看卫生间水管接头是否漏水。
因两家多次协商不成，刘某起诉至法院，要求起某限期修复他们家房屋受损部分并承担相应的维修费用。
接到案件后，承办法官调查发现争议的焦点是被告起某不认可是自家房屋漏水导致楼下墙体受损，两家对后期修复问题存在分歧。
经现场查验，不能准确监测出漏水的原因及漏水点，无法查明涉案房屋漏水具体原因。原告刘某也没有证据证明涉案房屋漏水系被告起某房屋漏水所致，无法证实被告起某对此存在过错。原告刘某要求被告起某赔偿其房屋装修修复等费用，仅提供了房屋现场照片及房屋损失清单，对房屋屋顶、墙面等修复的费用尚未实际发生，法院对损失金额无法确定。
法官有针对性地引导双方展开调解，最终双方自愿达成协议，由被告起某修复自家卫生间，若修复卫生间后3个月内原告刘某家屋顶不再漏水，则被告起某修复卫生间的费用自行承担，原告刘某修复屋顶的费用由被告起某承担一半；若被告起某修复卫生间后3个月内原告刘某家的屋顶仍在漏水，则被告起某修复卫生间的费用由原告刘某承担一半，原告刘某修复屋顶的费用被告起某不用承担。
释 法
发现楼上漏水该如何处理？
1.首先应保护现场并收集证据；
2.进行协商，可先找小区物业或者社区给出意见进行协商修补；
3.若协商不成，可请有资质的评估单位出具鉴定报告。
漏水造成损失该如何索赔？
可以直接找楼上业主，如确为楼上业主过错导致。楼上业主应及时查找漏水原因并排除妨害，还应承担相应的损害赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
楼上漏水房主不肯赔偿怎么办？
如果漏水原因确为楼上造成，而房主不配合或不及时维修，受损业主可根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行维修，所花费的费用再通过法院判决楼上房主进行赔偿。
出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗？
如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失赔偿问题，双方可以酌情商定。
作者：闵以荣 夭焕凤
来源： 云南法制报
楼上漏水不承认也不修怎么办
楼上住户漏水，天花板被泡得翘壳脱落，找楼上邻居理论遭拒，遇到这种情况该怎么办？近日，永仁县人民法院调解的一起纠纷案给出了答案。
原告刘某与被告起某是住上下楼的邻居，起某家住在顶层。2021年8月，原告家的餐厅、厨房、卧室、阳台屋顶及墙体出现大面积潮湿，后发生翘壳脱落，脱落的墙体每天不同程度落在地上、床上和餐桌上，严重影响了原告的起居生活。原告多次找到被告协商，被告均以各种理由推脱。
经过之后一年多的观察，原告刘某发现屋顶部分区域出现好转，只是靠近卫生间的部位还在漏水。经询问发现是因被告不经常居住，在居住过后漏水情况会更严重。今年8月，原告刘某找到专业做防水的人员进行查看，发现被告家的卫生间地板瓷砖间隙较大，容易渗水，卫生间的墙体潮湿脱皮。得出的结论是被告起某家的卫生间需要作防水处理，同时需要查看卫生间水管接头是否漏水。
因两家多次协商不成，刘某起诉至法院，要求起某限期修复他们家房屋受损部分并承担相应的维修费用。
接到案件后，承办法官调查发现争议的焦点是被告起某不认可是自家房屋漏水导致楼下墙体受损，两家对后期修复问题存在分歧。
经现场查验，不能准确监测出漏水的原因及漏水点，无法查明涉案房屋漏水具体原因。原告刘某也没有证据证明涉案房屋漏水系被告起某房屋漏水所致，无法证实被告起某对此存在过错。原告刘某要求被告起某赔偿其房屋装修修复等费用，仅提供了房屋现场照片及房屋损失清单，对房屋屋顶、墙面等修复的费用尚未实际发生，法院对损失金额无法确定。
法官有针对性地引导双方展开调解，最终双方自愿达成协议，由被告起某修复自家卫生间，若修复卫生间后3个月内原告刘某家屋顶不再漏水，则被告起某修复卫生间的费用自行承担，原告刘某修复屋顶的费用由被告起某承担一半；若被告起某修复卫生间后3个月内原告刘某家的屋顶仍在漏水，则被告起某修复卫生间的费用由原告刘某承担一半，原告刘某修复屋顶的费用被告起某不用承担。
释 法
发现楼上漏水该如何处理？
1.首先应保护现场并收集证据；
2.进行协商，可先找小区物业或者社区给出意见进行协商修补；
3.若协商不成，可请有资质的评估单位出具鉴定报告。
漏水造成损失该如何索赔？
可以直接找楼上业主，如确为楼上业主过错导致。楼上业主应及时查找漏水原因并排除妨害，还应承担相应的损害赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
楼上漏水房主不肯赔偿怎么办？
如果漏水原因确为楼上造成，而房主不配合或不及时维修，受损业主可根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行维修，所花费的费用再通过法院判决楼上房主进行赔偿。
出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗？
如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失赔偿问题，双方可以酌情商定。
作者：闵以荣 夭焕凤
来源： 云南法制报
楼上漏水到楼下找什么部门解决
来源：【厦门日报】
邻里之间本应和睦互助，然而，一次普通的房屋漏水却让原本和谐的邻里关系蒙上阴影。近日，厦门中院审理了一起因房屋漏水而引发的相邻关系纠纷。
李某和王某是厦门某小区的上下楼邻居。李某住楼上，王某住楼下。一天，王某发现自家天花板开始渗水。他立即联系物业，经检查发现是李某家中的水管破裂所致。
物业水电工查明漏水点在李某家地砖下，需要破坏地砖才能修复。然而，李某却因担心修复后无法找到相同款式的地砖，多次拒绝配合。物业多次提供地砖样本供李某选择，但李某均不满意，这也导致漏水问题迟迟未能解决。
与此同时，王某长期在外地居住，未及时与李某沟通解决方案，双方的拖延导致漏水状况持续超过一个月。最终，李某同意维修，漏水问题得以解决，但王某家中已遭受巨大损失。他联系了三家装修公司询价，选择报价最低的一家修复了房屋，花费超过十万元。王某觉得自己受到了不公平的待遇，便将李某诉至法院，要求对方赔偿房屋修缮费用。
厦门中院经审理认为，虽然双方未对漏水原因进行专业鉴定，但根据日常生活经验，修复李某家水管后，王某家漏水情况立即停止，这足以说明漏水原因就是李某家水管破裂。
李某在漏水发生后拒绝及时配合维修，不积极履行修缮义务，应承担主要责任。而王某自身未及时沟通解决方案，也应承担一定责任。综合考虑双方过错程度，法院判定李某承担修缮费用的60%，王某承担40%。
法官提醒
邻里纠纷宜协商解决
承办该案的法官提醒，随着城市空间的复合化，类似案件中楼上水管问题导致楼下漏水的情形较为常见。处理房屋漏水问题，各方应积极采取措施避免损失进一步扩大。原告作为业主，应及时沟通处理；被告作为邻居，应及时配合物业公司对漏水点进行排查和维修。
另外，针对此类问题，邻里之间尽量协商解决，一旦进入诉讼程序，常常涉及对漏水原因及因漏水造成的损失进行鉴定的问题，鉴定费用又是一笔额外支出。
（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 厦法宣）
本文来自【厦门日报】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
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