房管局备案是什么意思，房管局备案价查询入口
大家好，由投稿人邹文来为大家解答房管局备案是什么意思，房管局备案价查询入口这个热门资讯。房管局备案是什么意思，房管局备案价查询入口很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房管局备案查询网站
我们买房子的时候除了要准备房款外，购房者还需要准备材料去房管局对房屋进行备案，很多人因为是第一次买房，所以对房屋备案的的意思和流程都不清楚，那么小编在这里就给大家解释一些，买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?
一、买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?
房产局备案的意思是，房屋在房管局备案，一手商品房的房产商，到房管局把原登记在原房主名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
备案流程是：
1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5-7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。
2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。
3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。
4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。
二、需要哪些材料?
1、房地产抵押及他项权利登记申请表。
2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。
3、国有土地使用权证。
4、建设工程规划许可证副本。
5、施工许可证。
6、工程状况的说明书和房产测绘报告。
7、董事会批准文件。
8、借款合同、抵押合同。
9、房地产评估报告。
买房后及时对房屋进行备案，不仅便于房管局对房屋进行管理，更重要的是可以避免开发商将房屋一房二卖，对购房者的权益起到了保护作用。以上这些就是“买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?”全部内容。
房管局备案需要多长时间
办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？
今天
住建君
为大家带来
《租赁便民手册》之
“租房篇”(十八)——
如何办理租赁合同登记备案？
快来看看吧~
↓↓↓
《租赁便民手册》之“租房篇”(十八)
今日话题
王小五
为什么要办理登记备案手续？
962269
本市租赁合同登记备案制度与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度相衔接。办理登记备案后，可以按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等公共服务。其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。
王小五
怎样办理租赁合同登记备案？
962269
租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；通过经纪机构和租赁企业订立租赁合同的，由经纪机构和租赁企业代为办理租赁合同登记备案。另外，居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1.租赁合同登记备案申请书（原件）；2.租赁合同（原件）；3.身份证明（复印件）；4.住房证明（复印件）。
王小五
什么是 “租金贷”？办理租金贷需注意什么？
962269
租金贷实际上是有关金融机构发放的用于缴纳租金的贷款，承租人将贷款获得的资金一次性支付给出租人，随后分期偿还贷款。租赁当事人应当认真阅读经纪机构或者租赁企业要求签署的书面文件，以避免在不知情的情况下办理了租金贷。如租赁当事人确实需办理租金贷的，承租人应注意租金贷协议的相关条款，出租人需注意是否实际收到租金。
王小五
出租人向承租人交房，应当遵循哪些规范？
962269
按照合同约定的期限和标准向承租人交付房屋。出租人未按期交房的，应当按合同约定承担责任，而且承租人可以要求出租人在合理期限内履行交房义务；出租人逾期仍未交付的，承租人可以解除合同，并要求出租人赔偿损失。房屋交付时不符合约定标准，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在一定期限内修复或者减少租金；危及安全的，承租人可以随时解除合同。
王小五
承租人向出租人支付租金和保证金应当遵循哪些规范？
962269
承租人有义务根据合同约定支付租金和保证金。租赁关系终止时，保证金按照合同约定用来抵充承租人应支付的费用，出租人应当出具凭证，剩余部分归还承租人。承租人拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，或要求支付违约金。违约金的数额、计算标准由合同约定，如果合同没有约定，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算违约金。承租人超过6个月未支付租金的，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。
王小五
房屋及设施设备的维修应该由谁负责？
962269
房屋及其附属设备的维修责任按照合同约定执行。合同未约定维修责任的，凡属于承租人造成的损坏，由承租人自行修复；其他损坏，由出租人负责维修，承租人发现问题应当通知出租人，出租人应当及时修复，如果出租人拒绝或者不能在合理期限内维修的，承租人有权自行维修，费用由出租人负担。
房管局备案系统
幸福里百科词条：房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。根据交易行为对象的不同，可以分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。房子被备案主要是为了保护房屋交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。房屋备案的查询方法有两种，一是可以携带个人有效身份证及合同到当地房管局档案科或窗口进行查询；二是在房管局官网进行网络查询。
本文知识点1、房子备案什么意思
2、什么情况下房子会备案
3、房子备案有什么用
4、如何查询房子备案
一、房子备案是什么意思房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。
根据交易行为和对象的不同，可以分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况。
二、什么情况下房子会备案1、商品房备案
最早根据法规执行的是商品房备案。商品房备案是指商品房开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下。相关法律规定，在与购房人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房地产开发企业就应该向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
2、二手房交易备案
很多人认为二手房交易不需要备案。其实，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成，因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。
一般来说，二手房交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。可以说，网签实现备案的管理效果，网签是不具有备案的法律效力的。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、房屋租赁备案
房屋租赁备案是指，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁备案只在一些城市执行。例如，根据相关规定，房屋租赁合同签订后三十日内，必须到房屋所在地县级以上房屋管理部门登记备案。
三、房子备案有什么用商品房屋租赁管理办法
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
核心是为了防止预售期间“一房多卖”，“一房多租”的现象的发生，以保护交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。
四、如何查询备案房屋备案的查询方法主要有房管局查询和网络查询两种。
1、房管局查询：携带个人有效身份证及房屋产权证到当地房管局档案科或窗口进行查询，可准确的查询房产的房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。
2、网络查询：可登录当地房管局官网，按照要求输入产权人所有人姓名、合同号等相关信息进行查询。不过，不是所有地区都会提供网络查询。
北京市住房租赁查询
北京市期房、现房、存量房（二手房）合同网上签约查询
南宁市商品房网上备案查询
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准
房管局备案了房子就是我的了吗
9月25日，沈阳市不动产登记中心发布《关于我市实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”的通告》，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合宣布改革举措——将“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书”，实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”。啥是“一键办理”？预告登记与网签备案有什么区别？对此，沈阳晚报、沈报全媒体记者进行了采访。
备案登记：商品房预售合同仍没有物权效力沈阳市不动产登记中心业务管理部部长佟盛林指出，购房者在买房的时候，最担心的问题不是房价下跌，而是“一房二卖”“先卖后抵”等风险。很多人认为，备案登记就能够确保一房多卖的情况不会发生了，但实际情况不是这样。由于目前市面上交易的往往是期房，所以即使进行了备案登记，该商品房预售合同仍然没有法律上的物权效力，而是必须要等到产权过户登记才算尘埃落定。在签订合同至产权登记过户期间，就有可能出现“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形。虽然这些情况的概率不太高，但毕竟发生之后给购房者带来的损失过于巨大，所以绝对不能忽视。
这就是预告登记的作用，根据相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，只要进行了预告登记，别人就无权擅自处分购房者已经交了首付却还在等待过户的房子了。
预告登记：物权保障的新利器佟盛林表示，预告登记是物权保障的利器，也是本次改革的核心内容。虽然沈阳早在2007年就开始推行不动产的预告登记制度，在《商品房买卖合同（预售）》的附件中附有“预购商品房预告登记约定书”，即购房人约定要进行预告登记，但实际中，购房人去进行预告登记者少之又少。据统计，今年1～8月，沈阳一次性付款单独申请办理预告登记只有不足200件。即便贷款购房的预告登记已实现100%全覆盖，购房者也普遍不知道预告登记究竟是怎么一回事。
此次改革推行的“一键办理”工作模式，是将《商品房买卖合同（预售）》的附件中“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书（约定书）”。当事人在签订《商品房买卖合同》的同时，填写“预购商品房预告登记申请书（约定书）”，即视为提出了预购商品房预告登记申请。这样在《商品房买卖合同》网签备案成功后，网签备案系统通过系统接口，及时就将登记申请推送至不动产登记平台。不动产登记平台自动核验登记信息，符合登记条件的，平台自动核准登簿，不需购房人线下办理任何手续。购房人可实名登录辽事通App“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”查看办理结果。该工作模式已于2024年9月24日正式运行。
据佟盛林介绍，自9月24日“一键办理”上线，至9月26日仅两天时间，系统办理的预告登记件数就超过了200件。
网签vs备案：网签是透明化、便捷化的第一步明白了预告登记的重要性，很多人对网签和备案提出了疑问，二者存在有何意义？沈阳房产局相关部门负责人向记者表示，网签和备案存在着本质的区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。完成网签后房产主管部门会在网上更新房源信息并公示，已网签过的房屋无法进行二次网签。但是合同双方一致同意，可以将网签撤销、退房。网签提高了交易的透明度，还便于监管部门对房地产市场进行实时监控。
备案则是为保障购房人权益。备案过程中，房地产管理部门会对合同内容进行审核，确保合同内容的合法性和合规性。备案后会生成唯一的合同备案编码，并对房源交易状态公示、提供交易信息查询和共享。而且购房合同一旦备案，撤销具有一定难度。
购房合同网签备案究其根本，只是一种行政管理行为，如果双方没有约定，未备案并不影响购房合同的成立及效力。另一方面，购房合同备案在房地产调控与监管方面发挥着重要的作用。大家可能听说过房地产调控“五限”，限签就是其中之一，房产局通过对价格过高楼盘限制、暂停其网签的方式，使得市场网签成交价格总体平稳，就是这么操作的。
沈阳晚报、沈报全媒体记者 王彩丽
编辑 李丹
本文到此结束，希望本文房管局备案是什么意思，房管局备案价查询入口对您有所帮助，欢迎收藏本网站。