土地可以买卖吗新政策，国有土地可以买卖吗
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土地可以买卖吗农村
将农用地转让给他人，听起来似乎没什么问题，但实际上该行为已经违法了。贵港市港南区人民法院审理一起合同纠纷案，告诉你为什么土地转让给他人触犯法律！
法院审理查明，原告老张（化名）、被告老平（化名）均为某村村民。2018年7月，老张向老平出具《收条》，载明：老张将某桥附近的一块3亩旱地永久性转让，60000元一次性交清，收款人老张。《收条》背后载明：老张接到老平贰万元整，落款日期2013年7月。
另查明，60000元由老平于2013年7月支付20000元，于2016年老平帮老张装修房屋抵消20000元，于2018年7月支付20000元。交涉土地于2013年7月由老平使用，现今老平使用土地建设养猪专业合作项目。
老张发现老平在使用土地过程中多占用0.8亩的土地并没有给付租金，由此发生争议。老张诉至法院请求确认与老平在2018年7月订立的土地转让协议无效，老平返还土地。
法院审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”、《中华人民共和国农村土地承包法》第四条“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”的规定，本案中2018年7月原告老张以60000元的价格将案涉土地转让给被告老平，该行为违反了上述法律的强制性规定，故老张、老平之间的土地转让协议属于无效协议。
又根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，老张主张老平返还案涉土地，有事实和法律依据，法院予以支持。老张收取老平支付的60000元应予以返还老平，鉴于老平使用案涉土地近十一年，合本案案情，遵循公平原则，老张应向老平返还款项43500元为宜。
老平答辩称老张与其之间转让土地系土地承包经营权的转让，60000元系土地承包经营权转让款，从法院查明的事实（老张将某桥附近一块3亩旱地，永久性转让）可知，老张、老平的真实意思是案涉土地转让，故老平的上述答辩意见，法院不予采纳。
法院依法判决，原告老张与被告老平于2018年7月订立的土地转让协议无效。被告老平向原告老张返还案涉土地，原告老张向被告老平返还案涉土地转让款43500元。
法官提醒：土地是国家的重要自然资源。我国土地管理法和农村土地承包法规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。以牟利为目的，违反土地管理法规进行非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的将触犯刑法，构成犯罪。广大人民群众要严格遵守土地的管理法规，任何时候都不能触碰法律的底线。要依法承包、转让、使用土地，切勿因为一时贪念非法转让、倒卖土地使用权而触犯法律。
相关法律条款
《中华人民共和国民法典》
第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。
第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
（单位:贵港市港南区人民法院 作者：黎丹霞 吴勇金
城市土地可以买卖吗
土地承包政策长期稳定，让农民吃上了定心丸。但土地承包长期不变，是否意味着土地可以自由买卖？现实中究竟有没有卖地的情况发生？让我们一起揭开这个谜团。
正文：
各位亲爱的头条号读者们，大家好！今天咱们来聊聊一个大家特别关心的问题：土地承包长期不变，这土地真的能自由买卖吗？在现实生活中，到底有没有人卖地呢？这事儿啊，说来话长，咱们得慢慢聊。
土地承包长期不变，是颗定心丸
首先啊，咱们得明确一点，土地承包长期不变，这政策可是给咱们农民朋友们吃了颗大大的定心丸。大家都知道，土地是农民的命根子，有了稳定的土地承包政策，农民们就可以放心大胆地搞生产、谋发展了。
土地承包长期不变，意味着农民朋友们在承包期内，可以安心地耕种、养殖，不用担心土地被随意收回或者调整。这样一来，大家就可以根据自己的实际情况，制定长远的发展规划，不用老是担心政策变动带来的不确定因素了。
土地自由买卖？这事儿不简单
但是啊，有些人听到土地承包长期不变，就误以为土地可以自由买卖了。这里可得给大家纠正一下，土地可不是想卖就能卖的。咱们国家的土地政策是有严格规定的，土地所有权归国家和集体所有，农民朋友们只有土地的承包经营权，而没有所有权。
所以啊，土地是不能像商品一样自由买卖的。农民朋友们只能依法转让土地承包经营权，而且还得经过一系列的程序和审批。这可不是随便找个买家，签个合同就能搞定的事儿。
现实中有没有卖地的情况发生？
说到这儿，可能有人就要问了，那现实中到底有没有卖地的情况发生呢？咱们得说，确实有，但这不是普遍现象，而且大多数都是在合法合规的情况下进行的。
比如说，有些农民朋友们因为外出打工或者其他原因，无法继续耕种土地了，这时候他们可能会选择将土地承包经营权转让给其他愿意耕种的人。这种转让是合法的，也是受到法律保护的。
但是啊，大家也得注意，这种转让可不是随便找个买家就能行的。它得经过村委会或者相关部门的审批和备案，确保转让过程合法合规，不损害国家和集体的利益。
卖地背后的风险与教训
说到这儿啊，咱们还得提醒大家一句，卖地这事儿可不是闹着玩的。虽然有些情况下可以合法转让土地承包经营权，但这里面的风险也是不小的。
比如说啊，有些农民朋友们可能因为急需用钱或者其他原因，就急着把土地给卖了。结果呢，钱是拿到了，可后来发现自己没地种了，生活也陷入了困境。这种情况啊，咱们可得引以为戒。
再说了，土地可是咱们农民朋友们的命根子，没了土地就等于没了生活的依靠。所以啊，在决定卖地之前，大家一定得三思而后行，确保自己真的不需要这块土地了，再考虑转让的事儿。
土地承包政策的现实意义
说到这儿啊，咱们还得再聊聊土地承包政策的现实意义。土地承包长期不变，不仅给农民朋友们吃上了定心丸，还促进了农业的稳定发展和农民的持续增收。
有了稳定的土地承包政策啊，农民朋友们就可以根据自己的实际情况和市场需求，调整种植结构和养殖方式了。这样一来啊，农业生产效率就提高了，农产品的质量和产量也上去了。
同时呢，土地承包政策的稳定还吸引了越来越多的社会资本和人才投入到农业领域中来。他们带来了先进的生产技术和管理经验，推动了农业的现代化和产业化发展。这对于提高农业的整体效益和竞争力可是大有裨益的。
如何保护好自己的土地权益？
最后啊，咱们还得提醒大家一句，保护好自己的土地权益可是至关重要的。大家一定要了解自己的土地承包情况和相关政策法规，确保自己的合法权益不受侵害。
比如说啊，大家要定期查看自己的土地承包证书和合同啊，确保上面的信息都是准确无误的。如果发现有什么问题或者疑虑啊，一定要及时向村委会或者相关部门咨询和反映。
同时呢，大家还得注意保留好相关的证据和材料啊，以备不时之需。万一遇到什么纠纷或者争议啊，这些证据和材料可都是咱们维护自己合法权益的重要武器呢。
现在土地可以买卖吗
#万能生活指南##法律##土地买卖为何被禁止#
农民朋友们，土地对于我们而言，至关重要，是安身立命的根本。全国住房与建设法制调研中心的调研员强调一下，在土地交易方面，务必要明晰其中的关键规则！
国家有明确法律规定，禁止老百姓私自买卖土地。无论是个人之间的交易，还是与企业的买卖行为，均不被允许。依据法律，唯有县级以上人民政府具备征收土地的合法资格。
举例来说，若有企业打算购置土地用于房地产开发或者商业建设，企业是不能直接和农户对接的。因为土地征收有着严格规范的流程，政府会依据相关规划和需求，对拟征收土地展开前期调查，然后汇总整理成一套详细资料。政府将这套资料提交给省政府或者国务院进行审批，只有经过这一级别的审批且获得通过后，才标志着土地征收具备了合法性，后续才会进入具体实施阶段，包括与农户沟通补偿事宜等。
因此，在土地征收补偿协议签署问题上，有着严格的规范。只有与政府签订的协议才具备法律效力，村委会没有签署这类协议的权力，企业更是无权为之。若有开发商或找农民签署土地征收补偿协议，切不可贸然签字。一旦签订无效协议，自身合法权益将难以得到保障，极有可能出现土地被占却无法获得合理补偿的情况，从而遭受重大损失。
集体土地可以买卖吗
土地，对于农民而言，不仅仅是生存的基础，更是世代相传的根基与情感的寄托。它见证了农民的辛勤耕耘，承载了家族的希望与梦想。因此，当谈及土地买卖时，我们不得不深思其背后的意义与影响。
在许多地区，农民依靠土地为生，土地是他们最宝贵的财富。一旦土地被买卖，农民可能会失去生活的依靠，面临生计的困境。这不仅影响个人的命运，更可能波及整个家庭乃至家族的稳定。
此外，土地买卖还涉及复杂的法律与社会问题。如何确保交易的公平性？如何保护农民的合法权益？如何防止土地资源的过度开发与滥用？这些问题都需要我们认真思考与解决。
当然，随着经济的发展与社会的进步，土地流转在一定程度上是必然的。但这并不意味着可以无限制地进行土地买卖。我们应该在保障农民权益的基础上，合理引导土地流转，促进农业规模化、集约化经营。
总之，土地是农民的命，我们不能轻易地将其视为商品进行买卖。我们应该尊重农民的情感与权益，珍惜土地资源，共同推动农业与农村的可持续发展。让我们在评论区聊聊，如何更好地保护农民的土地权益，促进农村经济的繁荣与发展。
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