一、定金转为购房款能退
买房的预付款其实是能退的。小伙伴们，只要你们按照约定好的来，那这笔钱就可以当作买房子的钱，或者直接还给买家；要是因为突然发生的自然灾害等原因，导致你们没法签合同，而且这个问题不是你们谁的错，那么这笔钱就能全部还给你；还有就是，如果卖家不守信用，毁约了，那这笔钱也是可以退的，而且还能退双倍。不过，除了这些情况，其他时候这笔钱可是不能退得哟。
二、购房定金付完首付可以退
根据法律规定买房交的订金有时候能要回来。不过得看具体情况。如果你我他都按约定做到了自己该做的事，那这个订金就应该算到房价里去，或者直接还给申请的那个人。再比如，因为天气等不可抗力没法签正式的房子买卖合同，这时候协议和补充协议里的内容大家都没意见，那订金就能还给你。还有一种可能，就是卖家突然变卦，交易没法进行了，那你交的订金肯定能全部拿回来，而且还是两倍。
三、购房定金合同有改动能退
买房子时候给的定金能不能退，这个得看具体情况了。大概有这几种情况：首先，如果买卖双方谈好了，可以按照事先商量好的要求来决定是否退定金。其次，如果签的定金合同是无效的，那收定金的那个人就得把钱还回来。再者，如果有人违反了合同，比如收定金的人违约了，那他就要赔付两倍的定金；要是付定金的人违约了，那收定金的人就不用还给他了。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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来源：中国法院网-购房定金合同有改动能退，购房合同的定金可以退