一、房屋买卖合同怎样才具有法律效力
房屋买卖合同若要具有法律效力，需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。即购房者应年满18周岁，精神智力状况正常；若为未成年人，需法定代理人代理或追认。售房者需对房屋有合法处分权，比如是房屋的所有权人等。
（二）意思表示真实。合同签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如约定的交易价格不能明显低于市场价格且无合理理由，不能约定违反限购政策等违法内容。
（四）形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，以明确双方的权利义务关系。
满足上述条件的房屋买卖合同，通常具有法律效力，受法律保护。
二、商品房买卖合同违约应当如何处理
商品房买卖合同违约的处理方式主要有以下几种：
（一）继续履行。若违约方的违约行为不影响合同继续履行，且守约方要求违约方继续履行合同，违约方应当按照合同约定继续履行交付房屋、办理产权登记等义务。
（二）采取补救措施。比如房屋质量存在一定问题，但不影响整体使用的情况下，开发商可对房屋进行维修、更换等补救措施，使其达到合同约定标准。
（三）赔偿损失。违约行为给守约方造成经济损失的，违约方应予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。
守约方应根据具体情况，选择合适的违约处理方式，以维护自身合法权益。
三、买二手房定金合同不见了如何处理
若买二手房的定金合同不见了，可按以下方式处理：
（一）尝试找回合同原件。仔细回忆可能放置的地点，看是否遗落在交易场所、家中某个角落等。若与中介机构签订，可联系中介，询问其是否留存备份，有的中介会保留合同副本以备不时之需。
（二）若无法找回原件，可与卖方协商补签合同。向卖方说明情况，在双方对定金合同主要条款无异议的前提下，重新签订一份内容一致的定金合同。补签时，要确保合同关键信息如房屋信息、定金金额、支付方式、违约条款等与原合同一致。
（三）收集其他证据。即便没有合同原件，若有定金支付凭证，如转账记录、收据等，以及与卖方就定金事宜的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，这些都可作为证明定金合同存在及相关约定的证据。在后续可能出现的纠纷中，能起到一定的证明作用。
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来源：中国法院网-买二手房定金合同不见了如何处理，二手房合同签了定金没付有效吗