一、房子本身有问题可以退租吗
若房子本身存在问题，能否退租需根据具体情况判断：
一是看房屋问题的严重程度。若问题严重影响居住，比如房屋存在重大安全隐患，如墙体开裂有倒塌危险、屋顶漏水严重导致无法正常生活等，这种情况下，租客有权退租。因为房东有义务提供符合安全和正常居住条件的房屋，此类严重问题致使合同目的无法实现，租客可依据相关法律解除租赁合同并退租。
二是看租赁合同的约定。若合同中对房屋出现某些问题时租客的退租权利有明确约定，那么只要符合约定条件，租客即可退租。例如合同约定若房屋内某项设施损坏无法正常使用且房东在一定期限内未修复，租客有权退租。
三是看房东是否及时履行维修义务。对于一般的房屋问题，房东应及时维修，若经租客催告后，房东在合理期限内仍未履行维修义务，租客可自行维修，费用由房东承担，若问题持续影响居住且无法解决，租客也可考虑退租。
二、房子被租户转租怎么要房
若房子被租户转租而你想要收回房屋，可参考以下做法：
一是查看租赁合同约定。若合同明确约定租户不得转租，那么租户的转租行为构成违约。你可依据合同约定，向租户发送书面通知，告知其违约事实，要求其限期解除与次承租人的租赁关系，交还房屋。若租户在期限内未履行，你可通过法律途径，如向法院起诉，请求解除与租户的租赁合同，并要求其返还房屋。
二是若合同未约定不得转租，但租户的转租行为影响到你对房屋的权益，比如对房屋造成损害等。你同样有权要求租户解除转租关系，收回房屋。若租户拒绝，也可诉诸法律。
三是与次承租人协商。在某些情况下，你可尝试与次承租人直接沟通，说明情况，若次承租人愿意配合，可协商让其直接与你建立租赁关系或尽快搬离房屋。
三、房子不想租了定金可以退吗
在房屋租赁中，不想租房子定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是要看合同约定。若租赁双方签订的定金协议或租赁合同中，对定金退还条件有明确约定，那么应按照约定执行。比如约定在特定日期前租客有权无理由退还定金，那在该日期内不想租了，定金可退；反之则不能。
二是考虑定金性质。定金通常具有担保合同履行的性质。如果是因租客自身原因，无正当理由不想租了，构成违约，根据定金罚则，房东有权没收定金。例如租客单纯改变主意不想租了，这种情况定金一般不退。
但如果是因为房东的原因导致租客不想租了，比如房东隐瞒房屋重大瑕疵、未能按时交付房屋等，租客可以要求退还定金，并且房东还可能需要承担违约责任。
总之，定金能否退还关键在于合同约定以及导致不想租的具体原因。
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来源：临律-房子不想租了定金可以退吗，如果不想租房,怎么把定金退回来