建行购房抵押房产证吗,房产抵押转贷垫资违法吗

法律普法百科 编辑:杜若

一、建行购房抵押房产证吗

在建设银行办理购房贷款时,是否抵押房产证要分情况来看:

一是如果购买的是期房,在办理贷款时,一般是抵押他项权证,而不是房产证。在购房人还清贷款后,银行会协助购房人办理他项权证的注销手续,此时房屋产权完全归购房人所有。这种方式下,购房人可以正常持有房产证,只是在贷款未还清前,房屋存在他项权利的限制。

二是如果购买的是现房,有的地方可能会要求将房产证抵押在银行。银行持有房产证主要是为了保障自身的债权安全,待购房人按照贷款合同约定还清全部贷款本息后,银行会将房产证归还给购房人。

不过,随着不动产登记制度的不断完善和发展,很多地区都采用在不动产登记系统中对抵押情况进行登记的方式,即便房产证在购房人手中,也能明确显示房屋的抵押状态,以保障银行和购房人的合法权益。

二、房产抵押转贷垫资违法吗

房产抵押转贷垫资行为的合法性需具体情况具体分析,不能一概而论:

一是从正常商业角度看,若垫资方与借款方基于真实意思表示,达成垫资协议,明确约定各方权利义务,且垫资目的、资金来源合法,不存在欺诈、胁迫等违法违规情形,同时整个转贷过程符合金融监管规定和相关法律法规要求,这种情况下的房产抵押转贷垫资通常不违法。比如企业为了经营周转,在符合规定下借助垫资实现转贷。

二是若存在违法违规情形,则可能构成违法。例如,垫资方为获取高额利息,以明显高于市场水平进行垫资,涉嫌非法放贷;或者通过虚构交易等手段套取银行贷款用于垫资转贷,可能构成骗取贷款罪等犯罪行为。另外,如果垫资行为违反金融监管部门关于信贷、资金流通等方面的规定,也会被认定为违法。

总之,判断房产抵押转贷垫资是否违法,关键要看是否符合法律法规和监管要求。

三、房产证在家里有被抵押吗

仅房产证放在家里,一般情况下是没有被抵押的。但要确切确认是否被抵押,可通过以下几种方式:

一是查看房产证原件上是否有抵押登记的相关记载。通常,若房产已办理抵押登记,房产证上会有相应的抵押登记信息,如抵押权人、抵押登记日期等。

二是到当地的不动产登记部门进行查询。这是最为准确可靠的方法。携带本人有效身份证件及房产证,向不动产登记部门提出查询申请,工作人员会根据登记系统中的信息告知该房产是否存在抵押情况。

三是通过互联网政务服务平台等官方线上渠道进行查询。部分地区提供了线上不动产信息查询服务,按照要求进行身份认证和操作后,可获取房产的相关登记信息,包括抵押状况。

总之,不能仅依据房产证在自家就断定未被抵押,需通过上述合适的途径进一步核实。

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来源:临律-房产证在家里有被抵押吗,房产证放在家里的危险

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