一、如何起诉欠钱用房产抵押
起诉欠钱且以房产抵押的案件，可按以下步骤进行：
第一，准备证据材料。要收集证明借贷关系存在的证据，如借条、借款合同、转账记录、聊天记录等，以明确欠款事实及金额；同时收集房产抵押相关证据，例如抵押合同、房产抵押登记证明等，证实对方以房产作为债务担保。
第二，确定管辖法院。依据民事诉讼法规定，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。可查看合同中是否有关于管辖法院的约定，有约定则从约定，无约定按法定。
第三，撰写并提交起诉状。起诉状应清晰写明原被告基本信息、诉讼请求（明确要求对方偿还欠款及处置抵押房产实现债权等）、事实与理由。将证据材料一并整理，按法院要求份数提交。
第四，立案与缴费。法院接收材料后进行审查，符合立案条件予以受理，之后按通知缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。按法院传票通知的时间和地点准时参加庭审，在法庭上充分陈述事实、出示证据、进行辩论，维护自身合法权益。
第六，等待判决与执行。法院审理后作出判决，若胜诉，对方不履行判决，可申请强制执行，通过法定程序处置抵押房产来实现债权。
二、购买了抵押房产如何起诉
若购买了抵押房产欲起诉，需按以下步骤进行：
第一，准备证据材料。收集能证明购买房产事实的材料，如购房合同、付款凭证、房产相关产权文件等；同时收集与抵押情况有关的证据，例如抵押登记信息、售房者隐瞒抵押情况的相关记录等。
第二，确定被告。一般将售房者列为被告，若存在抵押相关的第三方，如抵押权人在交易中有过错或与纠纷存在关联，也可将其列为共同被告。
第三，撰写起诉状。清晰阐述原告、被告的基本信息，明确诉讼请求，如要求解除购房合同、退还购房款、赔偿损失等，并详细说明事实与理由，即购买房产过程、发现抵押情况及由此遭受的损害等。
第四，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。法院会根据房产所在地等因素确定管辖权。
第五，等待法院受理与审理。法院受理后会安排开庭，届时需按时出庭，在庭审中依据事实和法律进行陈述、举证、质证，维护自身合法权益。
三、非抵押权人起诉房产过户
非抵押权人起诉要求房产过户，需依据具体情形分析。
首先，要明确起诉的法律依据与事实基础。若存在合法有效的合同约定，比如房屋买卖合同，出卖人有义务协助买受人办理过户手续，当出卖人拒绝履行该义务时，买受人作为非抵押权人有权提起诉讼要求过户。起诉时，需准备充分证据，证明合同的真实性、自身已履行合同义务等。
其次，若因继承、赠与等法律事实导致非抵押权人有权取得房屋所有权而未办理过户，也可通过诉讼解决。此时要提供诸如遗嘱、赠与协议等相关证明文件。
再者，法院受理此类案件后，会根据双方提交的证据和庭审情况进行审理。若非抵押权人的诉求有事实和法律依据，法院将判决支持其过户请求，并要求相关方协助办理过户手续。若诉求缺乏依据，法院将依法驳回。在整个诉讼过程中，遵循法定程序，维护自身合法权益，确保案件得到公正裁决。
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来源：中国法院网-非抵押权人起诉房产过户，抵押权非诉执行